松ヶ丘ビル
神奈川県横浜市神奈川区松ケ丘35-11 | 築52年 | 44戸
最新データ
2024年5月
売買6件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は52.3万円。横浜市神奈川区全体の平均（60.8万円）より14.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2015201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.2万/㎡から2024年は52.3万/㎡へ、9年間で24.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の95,500円から2018年には85,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
3件 |
3,047万 |
2,980万 |
3,180万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区松ケ丘35-11 |
|---|
| 築年月 | 1974年11月（築52年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 36.30m² ～ 67.09m² |
|---|
| 施工会社 | 飛島建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2SLDK |
47.4万 |
44.4万 |
- |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年5月 |
9〜10階 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,899万 |
52.32万/㎡ |
| 2023年10月 |
9〜10階 |
1DK |
35㎡〜 |
880万 |
24.03万/㎡ |
| 2016年5月 |
9〜10階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
44.42万/㎡ |
| 2016年2月 |
9〜10階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
44.42万/㎡ |
| 2015年12月 |
9〜10階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
47.4万/㎡ |
| 2015年10月 |
9〜10階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額100,333円。2DKなら月額100,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年10月 |
7〜8階 |
2DK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,608円/㎡ |
| 2017年1月 |
7〜8階 |
2DK |
55㎡〜 |
108,000円 |
1,830円/㎡ |
| 2017年12月 |
9〜10階 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
59,000円 |
1,772円/㎡ |
| 2017年10月 |
9〜10階 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
63,000円 |
1,892円/㎡ |
| 2016年12月 |
9〜10階 |
1R |
30㎡〜 |
59,000円 |
1,772円/㎡ |
| 2015年4月 |
7〜8階 |
2DK |
55㎡〜 |
108,000円 |
1,830円/㎡ |
| 2015年3月 |
9〜10階 |
1R |
30㎡〜 |
55,000円 |
1,652円/㎡ |
| 2015年2月 |
9〜10階 |
1R |
30㎡〜 |
59,000円 |
1,772円/㎡ |
| 2015年10月 |
9〜10階 |
2LDK |
95㎡〜 |
160,000円 |
1,614円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。