松ヶ丘ビル
神奈川県横浜市神奈川区松ケ丘35-11 | 築52年 | 44戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2015201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.2万/㎡から2024年は52.3万/㎡へ、9年間で24.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の95,500円から2018年には85,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.3万円/㎡
レンジ
64.0〜86.6万円/㎡
市区町村ベースライン 69.0万円/㎡
補正係数 ×1.091
補正係数 ×1.091
代表面積 67.09㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2SLDK
4,288万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,288万 | 4,070万 | 4,725万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区松ケ丘35-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-11（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 36.30m² ～ 67.09m² |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
三ツ沢下町駅
ブルーライン
🚉
徒歩6分
反町駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立青木小学校
中学校
横浜市立松本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松ヶ丘ビル | 1974 | 44戸 | 52.3万 | 1,899万 |
| ドエル田園ガーデン山 | 1984 | 25戸 | 28.1万 | 545万 |
| アトレフォルム横濱松ヶ丘 | 2008 | 67戸 | 87.8万 | 5,380万 |
| グランフォーリア横浜反町 | 1998 | 21戸 | 76.0万 | 4,278万 |
| ホーユウパレス反町 | 1987 | 25戸 | 47.5万 | 1,980万 |
| 三港マンション | 1979 | 7戸 | 25.9万 | 1,080万 |
| ライオンズマンション松ヶ丘 | 1984 | 28戸 | 85.7万 | 3,498万 |
| グランイーグル横浜反町 | 2018 | 29戸 | 98.2万 | 6,280万 |
| アクトピアガーデン山 | 1990 | 9戸 | 45.5万 | 3,800万 |
| ケーティーケーハイツ | 1990 | 12戸 | - | - |
| パークノヴァ三ッ沢 | 1989 | 20戸 | 59.3万 | 2,498万 |
横浜市神奈川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,543円 | 3,345 |
| 1DK/1LDK | 12.0万円 | 3,260円 | 770 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,143円 | 347 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,974円 | 416 |
| 3LDK+ | 19.0万円 | 2,570円 | 385 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 47.4万 | 44.4万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,899万 | 52.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 1DK | 35㎡〜 | 880万 | 24.03万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.42万/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.42万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.4万/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額100,333円。2DKなら月額100,333円が相場です。
ワンルーム
59,000〜63,000円
61,000円
1R
55,000〜59,000円
57,667円
2DK
85,000〜108,000円
100,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
1件
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 2DK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 1R | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 2DK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 1R | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 1R | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,614円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。