サンシャイン花沢

東京都日野市新町2丁目9-13 | 築47年 | 14戸

推定相場

サンシャイン花沢

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の20.7万/㎡から2025年は24.9万/㎡へ、8年間で20.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では60.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の63,000円から2021年には59,000円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・8件）で、平均1,098万円です。1LDKが最も高く平均1,098万円、3DKは平均638万円です。

1LDK

8件

1,098万

2DK

2件

869万

4件

781万

3DK

3件

638万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	1,098万	676万	1,480万
2DK	2件	869万	780万	958万
3K	4件	781万	695万	852万
3DK	3件	638万	597万	718万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.5万円で、1-2階（15.8万円）と比べて5.7万円（+36.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

15.8万/㎡

7件

3階以上

21.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都日野市新町2丁目9-13
築年月	1979年2月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	14戸
専有面積	27.00m² ～ 46.80m²

所在地マップ

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アクセス

🚉

日野駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / 長野電鉄長野線 / 近江鉄道本線

徒歩7分

学区情報

小学校

日野市立日野第三小学校

中学校

日野市立大坂上中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシャイン花沢	1979	14戸	20.0万	780万
日野台ハイツ	1981	106戸	32.3万	1,980万
ニューライフマンション日野台	1980	79戸	40.1万	2,499万
ルピナス日野壱番館	1999	42戸	35.9万	2,199万
日野新坂下住宅	1973	250戸	20.6万	1,056万
日野新坂下住宅７号棟	1973	40戸	23.0万	1,180万
日野新坂下住宅１号棟	1973	30戸	-	-
日野新坂下住宅４号棟	1973	40戸	21.3万	1,090万
日野新坂下住宅６号棟	1973	40戸	34.7万	1,780万
日野新坂下住宅３号棟	1973	30戸	14.8万	780万
ラングマンション日野	2001	33戸	36.9万	2,480万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1LDK	20.7万	-	-	-	15.5万	31.0万	27.4万
2DK	-	-	-	20.3万	-	-	20.0万
3DK	-	12.0万	-	-	-	13.0万	-
3K	-	19.5万	16.7万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1LDK	45㎡〜	1,280万	27.35万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	45㎡〜	1,280万	27.35万/㎡
2025年11月	低層	2DK	35㎡〜	780万	20万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	45㎡〜	1,480万	32.12万/㎡
2024年4月	中層	3DK	45㎡〜	600万	13.02万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	45㎡〜	1,380万	29.95万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	650万	15.48万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	40㎡〜	650万	15.48万/㎡
2021年11月	中層	2DK	35㎡〜	798万	20.25万/㎡
2020年1月	中層	3K	35㎡〜	550万	15.31万/㎡
2020年1月	中層	3K	35㎡〜	598万	16.64万/㎡
2020年1月	中層	3K	35㎡〜	650万	18.09万/㎡
2019年5月	低層	2K	25㎡〜	380万	14.08万/㎡
2019年4月	低層	3DK	45㎡〜	490万	10.88万/㎡
2019年4月	低層	3DK	45㎡〜	590万	13.1万/㎡
2019年3月	低層	1K	25㎡〜	495万	18.34万/㎡
2019年12月	中層	3K	35㎡〜	700万	19.48万/㎡
2017年7月	中層	1LDK	40㎡〜	950万	22.63万/㎡
2017年11月	低層	1LDK	40㎡〜	790万	18.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の47%）で、平均月額58,111円。3DKなら月額58,111円が相場です。

1LDK

72,000円

70,000〜75,000円

56,250円

47,000〜60,000円

2DK

59,000円

59,000〜59,000円

3DK

58,111円

55,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

18件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	低層	2K	35㎡〜	58,000円	1,552円/㎡
2021年3月	低層	2K	35㎡〜	60,000円	1,606円/㎡
2020年7月	低層	2K	35㎡〜	60,000円	1,606円/㎡
2020年6月	低層	3DK	40㎡〜	55,000円	1,236円/㎡
2020年1月	低層	2DK	35㎡〜	59,000円	1,579円/㎡
2020年12月	低層	3DK	40㎡〜	55,000円	1,236円/㎡
2019年7月	低層	2DK	35㎡〜	59,000円	1,579円/㎡
2017年7月	中層	2K	25㎡〜	47,000円	1,717円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,573円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,573円/㎡
2017年2月	中層	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,640円/㎡
2016年5月	低層	3DK	40㎡〜	55,000円	1,236円/㎡
2016年10月	中層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,686円/㎡
2015年9月	低層	3DK	40㎡〜	59,000円	1,436円/㎡
2015年5月	低層	3DK	40㎡〜	63,000円	1,416円/㎡
2015年11月	低層	3DK	40㎡〜	63,000円	1,416円/㎡
2015年11月	低層	3DK	40㎡〜	55,000円	1,236円/㎡
2015年10月	低層	3DK	40㎡〜	55,000円	1,339円/㎡
2014年11月	低層	3DK	40㎡〜	63,000円	1,416円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。