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ルピナス日野壱番館

東京都日野市大坂上2丁目24-19 | 築27年 | 42戸

推定相場
ルピナス日野壱番館
最新データ
2026年2月
売買81件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.9万円。周辺エリア平均（35.9万円）を0.0%上回って、日野市全体の平均（38.0万円）より5.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.3万/㎡から2026年は35.9万/㎡へ、17年間で11.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
20132016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は113,333〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・44件）で、平均3,013万円です。3LDKが最も高く平均3,013万円、3DKは平均2,328万円です。
2LDK
35件
2,681万
3DK
2件
2,328万
3LDK
44件
3,013万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 35件 2,681万 1,528万 3,949万
3DK 2件 2,328万 1,709万 2,947万
3LDK 44件 3,013万 2,084万 4,373万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.1万円で、1-5階（34.5万円）と比べて7.6万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
34.5万/㎡
64件
6-10階
42.1万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地東京都日野市大坂上2丁目24-19
築年月1999年8月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下3階付7階建
総戸数42戸
専有面積54.14m² ～ 74.99m²
分譲会社スルガコーポレーション
施工会社スルガコーポレーション
管理会社森トラスト・レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
日野駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / 長野電鉄長野線 / 近江鉄道本線
徒歩7分

学区情報

小学校
市立第七小学校
中学校
市立大坂上中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルピナス日野壱番館 1999 42戸 35.9万 2,199万
サンキマンション 1974 6戸 28.3万 1,380万
サンシャイン花沢 1979 14戸 20.0万 780万
日野台ハイツ 1981 106戸 32.3万 1,980万
鈴栄第３ビル 1979 35戸 - -
ゼクシア日野ステーションフロント 2013 19戸 46.3万 1,900万
エコ日野駅前 2003 17戸 48.1万 3,850万
日野新坂下住宅 1973 250戸 20.6万 1,056万
日野新坂下住宅７号棟 1973 40戸 23.0万 1,180万
日野新坂下住宅１号棟 1973 30戸 - -
日野新坂下住宅４号棟 1973 40戸 21.3万 1,090万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
44件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 22.3万 36.1万 39.8万 45.9万 39.5万 45.4万 35.9万
3LDK 34.4万 35.5万 40.1万 49.1万 - - 48.3万 -
3DK - - - - - - - -
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2LDK 60㎡〜 2,199万 35.88万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 70㎡〜 3,599万 48.26万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 70㎡〜 3,780万 50.68万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 70㎡〜 2,690万 36.07万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 65㎡〜 3,190万 48.34万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 60㎡〜 2,850万 46.5万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 70㎡〜 2,980万 39.96万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 70㎡〜 2,980万 39.96万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 70㎡〜 2,880万 38.62万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 60㎡〜 2,880万 46.99万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.62万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 50㎡〜 2,780万 51.28万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.83万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 60㎡〜 2,490万 39.14万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 50㎡〜 2,780万 51.28万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.36万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 60㎡〜 2,490万 39.14万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 65㎡〜 3,199万 48.48万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 60㎡〜 2,580万 40.55万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.71万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.68万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 55㎡〜 1,560万 26.44万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.42万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,590万 38.93万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.92万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,130万 41.97万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,590万 38.93万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,130万 41.97万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 55㎡〜 2,699万 45.73万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.13万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 50㎡〜 1,210万 22.33万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.55万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.91万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.26万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,590万 38.93万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.32万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.93万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.16万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.05万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 41.18万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.62万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.13万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.76万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.55万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.07万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.78万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,800万 27.06万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,900万 28.56万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.1万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,480万 27.34万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額109,333円。3LDKなら月額109,333円が相場です。
2LDK
113,000円
100,000〜130,000円
3LDK
109,333円
80,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
19件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年10月 中層 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,948円/㎡
2022年11月 中層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,619円/㎡
2021年4月 中層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,619円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,629円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,094円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,706円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,094円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,385円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,094円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,862円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,653円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,385円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,503円/㎡
2014年2月 高層 2LDK 55㎡〜 109,000円 1,847円/㎡
2014年2月 高層 2LDK 55㎡〜 117,000円 1,982円/㎡
2014年11月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,295円/㎡
2013年9月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,503円/㎡
2013年9月 中層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,578円/㎡
2013年9月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,653円/㎡
2013年8月 中層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,728円/㎡
2013年12月 高層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,033円/㎡
2013年10月 高層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,203円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。