グレイス上永谷第３
神奈川県横浜市港南区野庭町699-1 | 築43年 | 30戸
最新データ
2018年8月
売買9件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は23.1万円。周辺エリア平均（29.8万円）より22.5%低く、横浜市港南区全体の平均（37.7万円）より38.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2015年の25.9万/㎡から2018年は23.1万/㎡へ、3年間で10.6%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2019年には60,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の78%・7件）で、平均1,274万円です。2LDKが最も高く平均1,640万円、3DKは平均1,274万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,640万 |
1,590万 |
1,690万 |
| 3DK |
7件 |
1,274万 |
1,190万 |
1,290万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区野庭町699-1 |
|---|
| 築年月 | 1983年8月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.02m² ～ 60.80m² |
|---|
| 分譲会社 | 富士総業 |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | 京浜クリーンナップ興業 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|
| 3DK |
24.6万 |
23.1万 |
22.2万 |
23.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2018年8月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,290万 |
23.12万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,290万 |
23.12万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,190万 |
21.32万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,290万 |
23.12万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,290万 |
23.12万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,290万 |
23.12万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,590万 |
25.67万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,280万 |
24.61万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,690万 |
27.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の61%）で、平均月額63,636円。3Kなら月額63,636円が相場です。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年2月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,171円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
79,000円 |
1,415円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
64,000円 |
1,249円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,364円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
69,000円 |
1,346円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,477円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
64,000円 |
1,249円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3K |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,154円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3K |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,154円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3K |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,250円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3K |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,250円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3K |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,154円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3K |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,250円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3K |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,250円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3K |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,250円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3K |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,250円/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
3K |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,250円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3K |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,250円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。