ニックハイム横浜上永谷
神奈川県横浜市港南区野庭町709-2 | 築43年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2024年は22万/㎡へ、11年間で10.6%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
27.1〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン 36.7万円/㎡
補正係数 ×0.982
補正係数 ×0.982
代表面積 60.2㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 365件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均1,795万円です。5LDKが最も高く平均2,331万円、2LDKは平均1,313万円です。
2LDK
1,313万
4件
3LDK
1,795万
9件
5LDK
2,331万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,313万 | 867万 | 1,943万 |
| 3LDK | 9件 | 1,795万 | 1,399万 | 2,111万 |
| 5LDK | 3件 | 2,331万 | 2,102万 | 2,472万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区野庭町709-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 56.71m² ～ 91.37m² |
| 分譲会社 | 日榮住宅資材 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
上永谷駅
ブルーライン
学区情報
小学校
下野庭小学校
中学校
丸山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニックハイム横浜上永谷 | 1983 | 34戸 | 17.3万 | 980万 |
| グレイス上永谷第３ | 1983 | 30戸 | 23.1万 | 1,290万 |
| 野庭団地６１８－２号棟 | 1979 | 8戸 | 27.8万 | 1,898万 |
| 野庭団地６０７－１号棟 | 1975 | 130戸 | 22.0万 | 1,480万 |
| クリオ上永谷伍番館 | 1996 | 30戸 | 40.8万 | 2,380万 |
| 野庭団地６０８－７号棟 | 1975 | 50戸 | 14.6万 | 980万 |
| 野庭団地６１９－２号棟 | 1978 | 130戸 | 30.9万 | 2,080万 |
| メガロン丸山台 | 1984 | 79戸 | 37.8万 | 2,690万 |
| 野庭団地６０８－５号棟 | 1975 | 60戸 | 16.1万 | 1,080万 |
| プライム丸山台第６ | 1986 | 15戸 | 27.7万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション上永谷第３ | 1984 | 27戸 | 23.9万 | 1,290万 |
横浜市港南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,857円 | 563 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,295円 | 154 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,762円 | 172 |
| 2LDK | 12.0万円 | 1,996円 | 123 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,768円 | 124 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 31.5万 | - | 22.0万 |
| 5LDK | 25.0万 | - | - | - | 21.7万 | - | - | - |
| 3LDK | 29.7万 | 29.8万 | 29.7万 | 28.1万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.87万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.22万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,897万 | 31.52万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.61万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.68万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 28.08万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.74万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.74万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.83万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.74万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.96万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,340万 | 22.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。