サンパレス稲見
神奈川県川崎市幸区古川町79-75 | 築35年 | 8戸
賃料の推移
7万6万5万4万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2022年には50,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区古川町79-75 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 分譲会社 | 星住宅 |
| 施工会社 | 小林工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
鹿島田駅
JR南武線
学区情報
小学校
川崎市立古川小学校
中学校
川崎市立塚越中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパレス稲見 | 1991 | 8戸 | 34.0万 | 880万 |
| ナイスアーバンスクエア新川崎 | 2011 | 197戸 | 75.9万 | 4,580万 |
| ナイスアーバンスクエア新川崎エアリーコート | 2011 | 150戸 | 81.4万 | 4,600万 |
| プラウド川崎矢向 | 2026 | 140戸 | - | - |
| ナイスアーバンスクエア新川崎ブライトコート | 2011 | 47戸 | 75.9万 | 4,580万 |
| ナイスブライトピア新川崎 | 2010 | 55戸 | 80.9万 | 5,490万 |
| マキシヴ新川崎 | 2020 | 85戸 | 102.1万 | 2,670万 |
| ホーユウコンフォルト新川崎 | 1989 | 64戸 | 46.8万 | 790万 |
| 下平間第３住宅 | 1978 | 90戸 | 32.9万 | 1,699万 |
| クレヴァンス川崎鹿島田 | 2016 | 48戸 | 96.9万 | 1,980万 |
| リビオ川崎鹿島田テラス | 2027 | - | - | - |
川崎市幸区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,864円 | 976 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,048円 | 287 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,169円 | 163 |
| 2LDK | 17.1万円 | 2,725円 | 189 |
| 3LDK+ | 18.7万円 | 2,910円 | 95 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 880万 | 34.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額54,313円。1Kなら月額54,313円が相場です。
1R
45,000〜45,000円
45,000円
1K
45,000〜65,000円
54,313円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
14件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1K | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1K | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,513円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。