ホーユウコンフォルト新川崎

神奈川県川崎市幸区古川町49-3 | 築37年 | 64戸

推定相場

ホーユウコンフォルト新川崎

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30万/㎡から2026年は44万/㎡へ、13年間で46.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の45,333円から2025年には49,750円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の58%・32件）で、平均604万円です。2DKが最も高く平均1,425万円、1Rは平均604万円です。

32件

604万

15件

701万

2DK

8件

1,425万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	32件	604万	420万	790万
1K	15件	701万	350万	865万
2DK	8件	1,425万	1,000万	1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.9万円で、1-2階（33.9万円）と比べて6.0万円（+17.7%）高くなっています。

1-2階

33.9万/㎡

11件

3階以上

39.9万/㎡

45件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市幸区古川町49-3
築年月	1989年3月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	64戸
専有面積	14.41m² ～ 33.80m²
分譲会社	朋友建設
施工会社	松尾工務店
管理会社	ホワイトホームズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鹿島田駅

JR南武線

徒歩10分

🚉

新川崎駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩15分

🚉

矢向駅

JR南武線

徒歩16分

学区情報

小学校

古川小学校

中学校

塚越中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホーユウコンフォルト新川崎	1989	64戸	46.8万	790万
プライム鹿島田	1983	36戸	51.8万	3,180万
クレヴァンス川崎鹿島田	2016	48戸	96.9万	1,980万
プラウド川崎矢向	2026	140戸	-	-
スカイコート新川崎第2	1991	32戸	43.3万	630万
ナイスアーバンスクエア新川崎ブライトコート	2011	47戸	75.9万	4,580万
ナイスアーバンスクエア新川崎	2011	197戸	75.9万	4,580万
ナイスアーバンスクエア新川崎エアリーコート	2011	150戸	81.4万	4,600万
ザ・パークハウス新川崎	2015	135戸	100.4万	6,580万
マリンハイツ鹿島田	1995	18戸	52.5万	2,780万
ナイスブライトピア新川崎	2010	55戸	80.9万	5,490万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

48件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	37.3万	32.5万	39.1万	-	36.1万	-	-	46.8万
1K	-	-	-	46.2万	47.8万	51.3万	47.0万	-
2DK	32.0万	-	-	-	-	50.7万	48.2万	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1R	15㎡〜	790万	46.75万/㎡
2026年2月	高層	1DK	15㎡〜	650万	38.47万/㎡
2026年1月	高層	1R	15㎡〜	790万	46.75万/㎡
2025年9月	高層	1K	15㎡〜	790万	46.75万/㎡
2025年7月	中層	2DK	30㎡〜	1,580万	46.75万/㎡
2025年6月	高層	1K	15㎡〜	800万	47.34万/㎡
2025年5月	中層	2DK	30㎡〜	1,680万	49.71万/㎡
2024年9月	中層	2DK	30㎡〜	1,680万	49.71万/㎡
2024年8月	高層	1K	10㎡〜	800万	55.52万/㎡
2024年6月	高層	1K	10㎡〜	865万	60.03万/㎡
2024年12月	中層	2DK	30㎡〜	1,780万	52.67万/㎡
2024年11月	高層	1K	15㎡〜	698万	41.31万/㎡
2024年11月	高層	1K	15㎡〜	820万	48.53万/㎡
2024年10月	中層	2DK	30㎡〜	1,680万	49.71万/㎡
2023年5月	中層	1R	15㎡〜	630万	35万/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	600万	35.51万/㎡
2023年12月	高層	1K	10㎡〜	865万	60.03万/㎡
2023年11月	中層	1R	15㎡〜	630万	37.28万/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	600万	35.51万/㎡
2022年12月	高層	1K	10㎡〜	865万	60.03万/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	730万	43.2万/㎡
2021年5月	高層	1R	15㎡〜	660万	39.06万/㎡
2021年11月	高層	1R	15㎡〜	660万	39.06万/㎡
2020年3月	高層	1R	15㎡〜	530万	31.37万/㎡
2020年3月	低層	1R	15㎡〜	570万	33.73万/㎡
2019年8月	中層	1R	15㎡〜	550万	32.55万/㎡
2019年5月	中層	1R	15㎡〜	590万	34.92万/㎡
2019年5月	中層	2DK	30㎡〜	1,000万	32.04万/㎡
2019年10月	中層	1R	15㎡〜	750万	44.38万/㎡
2018年2月	中層	1R	15㎡〜	650万	38.47万/㎡
2018年11月	中層	2DK	30㎡〜	1,000万	32.04万/㎡
2018年10月	中層	2DK	30㎡〜	1,000万	29.59万/㎡
2017年3月	中層	1K	15㎡〜	580万	34.32万/㎡
2016年7月	低層	1R	15㎡〜	740万	43.79万/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	490万	29万/㎡
2015年7月	低層	1R	15㎡〜	480万	26.67万/㎡
2015年5月	中層	1R	15㎡〜	675万	39.95万/㎡
2015年2月	低層	1R	15㎡〜	700万	41.43万/㎡
2015年2月	中層	1R	15㎡〜	680万	40.24万/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	650万	38.47万/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	675万	39.95万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	470万	27.82万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	490万	29万/㎡
2014年9月	中層	1K	15㎡〜	498万	29.47万/㎡
2014年7月	中層	1R	15㎡〜	480万	26.67万/㎡
2014年7月	中層	1R	15㎡〜	500万	29.59万/㎡
2014年3月	低層	1R	15㎡〜	650万	38.47万/㎡
2014年2月	高層	1R	15㎡〜	650万	38.47万/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	530万	31.37万/㎡
2013年9月	低層	1K	15㎡〜	650万	38.47万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（114件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額47,283円。2DKなら月額78,250円が相場です。

ワンルーム

48,410円

41,000〜55,000円

47,278円

40,000〜53,000円

47,283円

39,000〜59,000円

2DK

78,250円

77,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

83件

5〜8万

31件

全 114 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,254円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,018円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	48,000円	2,840円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,663円/㎡
2024年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,663円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,645円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,840円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,556円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	46,000円	2,722円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,899円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,667円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,195円/㎡
2024年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,781円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,958円/㎡
2023年7月	高層	1K	15㎡〜	44,000円	2,604円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,195円/㎡
2023年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,500円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,077円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,556円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,663円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,667円/㎡
2023年1月	高層	1K	15㎡〜	44,000円	2,604円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,195円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,445円/㎡
2023年12月	高層	2DK	30㎡〜	78,000円	2,308円/㎡
2023年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,500円/㎡
2023年12月	高層	1K	15㎡〜	39,000円	2,308円/㎡
2023年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,077円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,667円/㎡
2022年7月	高層	1K	15㎡〜	44,000円	2,604円/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。