スカイコート新川崎第2
神奈川県川崎市幸区古川町27-2 | 築35年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2016202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の36.5万/㎡から2026年は43.3万/㎡へ、10年間で18.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は44,500〜45,875円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.2万円/㎡
レンジ
42.2〜70.3万円/㎡
市区町村ベースライン 86.1万円/㎡
補正係数 ×0.653
補正係数 ×0.653
代表面積 14.54㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 272件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
749万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 749万 | 630万 | 924万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区古川町27-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 16.04m² ～ 18.80m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 清工務店 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
鹿島田駅
JR南武線
🚉
徒歩15分
新川崎駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
川崎市立古川小学校
中学校
川崎市立塚越中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート新川崎第2 | 1991 | 32戸 | 43.3万 | 630万 |
| マリンハイツ鹿島田 | 1995 | 18戸 | 52.5万 | 2,780万 |
| ホーユウコンフォルト新川崎 | 1989 | 64戸 | 46.8万 | 790万 |
| ザ・パークハウス新川崎 | 2015 | 135戸 | 100.4万 | 6,580万 |
| ナイスパークフロンテージ新川崎 | 2007 | 33戸 | 57.9万 | 4,480万 |
| プラウドシティ新川崎 | 2015 | 273戸 | 96.5万 | 8,480万 |
| ナイスブライトピア新川崎 | 2010 | 55戸 | 80.9万 | 5,490万 |
| プライム鹿島田 | 1983 | 36戸 | 51.8万 | 3,180万 |
| プラウド川崎矢向 | 2026 | 140戸 | - | - |
| ナイスアーバンスクエア新川崎 | 2011 | 197戸 | 75.9万 | 4,580万 |
| ナイスアーバンスクエア新川崎エアリーコート | 2011 | 150戸 | 81.4万 | 4,600万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 698万円 | 16.64㎡ | 41.9万円 | 1R | - | 南東 |
川崎市幸区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,864円 | 976 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,048円 | 287 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,169円 | 163 |
| 2LDK | 17.1万円 | 2,725円 | 189 |
| 3LDK+ | 18.7万円 | 2,910円 | 95 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 36.5万 | - | 43.3万 | 43.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 630万 | 43.34万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 630万 | 43.34万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 750万 | 51.59万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 570万 | 34.26万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 38.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（54件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の41%）で、平均月額45,527円。2DKなら月額64,000円が相場です。
ワンルーム
42,000〜50,000円
46,545円
1R
45,000〜53,700円
47,925円
1K
39,500〜53,000円
45,527円
2DK
57,000〜79,000円
64,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
45件
5〜8万
9件
全 54 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 43,500円 | 2,614円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 43,600円 | 2,319円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,500円 | 2,374円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,761円/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。