スカイコート新川崎第2

神奈川県川崎市幸区古川町27-2 | 築35年 | 32戸

推定相場

スカイコート新川崎第2

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2016202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の36.5万/㎡から2026年は43.3万/㎡へ、10年間で18.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は44,500〜45,875円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

4件

620万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	620万	570万	650万

物件概要

所在地	神奈川県川崎市幸区古川町27-2
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	32戸
専有面積	16.04m² ～ 18.80m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	清工務店
管理会社	スカイサービス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鹿島田駅

JR南武線

徒歩10分

🚉

新川崎駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩15分

学区情報

小学校

川崎市立古川小学校

中学校

川崎市立塚越中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート新川崎第2	1991	32戸	43.3万	630万
マリンハイツ鹿島田	1995	18戸	52.5万	2,780万
ホーユウコンフォルト新川崎	1989	64戸	46.8万	790万
ザ・パークハウス新川崎	2015	135戸	100.4万	6,580万
ナイスパークフロンテージ新川崎	2007	33戸	57.9万	4,480万
プラウドシティ新川崎	2015	273戸	96.5万	8,480万
ナイスブライトピア新川崎	2010	55戸	80.9万	5,490万
プライム鹿島田	1983	36戸	51.8万	3,180万
プラウド川崎矢向	2026	140戸	-	-
ナイスアーバンスクエア新川崎	2011	197戸	75.9万	4,580万
ナイスアーバンスクエア新川崎エアリーコート	2011	150戸	81.4万	4,600万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2023	2025	2026
1R	36.5万	-	43.3万	43.3万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1R	10㎡〜	630万	43.34万/㎡
2025年10月	中層	1R	10㎡〜	630万	43.34万/㎡
2023年6月	低層	1K	10㎡〜	750万	51.59万/㎡
2016年8月	低層	1R	15㎡〜	570万	34.26万/㎡
2016年3月	中層	1R	15㎡〜	650万	38.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の41%）で、平均月額45,527円。2DKなら月額64,000円が相場です。

ワンルーム

46,545円

42,000〜50,000円

47,925円

45,000〜53,700円

45,527円

39,500〜53,000円

2DK

64,000円

57,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

45件

5〜8万

9件

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,765円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,945円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	43,500円	2,614円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,704円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	43,600円	2,319円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,524円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,824円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,945円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,644円/㎡
2022年11月	低層	2DK	35㎡〜	79,000円	2,032円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,704円/㎡
2021年5月	低層	2DK	35㎡〜	62,000円	1,595円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,824円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,945円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,824円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,945円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,584円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,704円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,704円/㎡
2020年11月	低層	2DK	35㎡〜	62,000円	1,595円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,824円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,945円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,761円/㎡
2019年3月	低層	2DK	15㎡〜	62,000円	3,726円/㎡
2019年3月	低層	2DK	35㎡〜	62,000円	1,595円/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,945円/㎡
2019年2月	低層	1K	15㎡〜	39,500円	2,374円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,761円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,945円/㎡
2018年7月	低層	1K	15㎡〜	46,000円	2,761円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。