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ライオンズマンション鴨居第３

神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目15-15 | 築44年 | 27戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2014201520212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.6万/㎡から2025年は50.6万/㎡へ、11年間で38.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
20152016201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の95,000円から2022年には80,000円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.5万円/㎡
レンジ
21.6〜29.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.625
代表面積 48.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 255件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・4件）で、平均2,609万円です。2LDKが最も高く平均2,847万円、1LDKは平均2,609万円です。
1LDK
4件
2,609万
2LDK
3件
2,847万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 2,609万 1,980万 3,192万
2LDK 3件 2,847万 2,780万 2,980万

階数別の㎡単価

1-2階
46.9万/㎡
2件
3階以上
43.2万/㎡
8件

物件概要

所在地神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目15-15
築年月1982-03（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数27戸
専有面積48.60m² ～ 56.94m²
分譲会社大京観光
施工会社島藤建設工業
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鴨居駅
JR横浜線
徒歩1分

学区情報

小学校
横浜市立鴨居小学校
中学校
横浜市立東鴨居中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション鴨居第３ 1982 27戸 57.2万 2,780万
ローヤルシティ鴨居参番館 1992 200戸 57.4万 3,780万
グランシティ鴨居 2002 55戸 61.7万 4,630万
鈴木ビル鴨居Sローヤルコーポ 1984 16戸 60.5万 2,680万
チサンマンション鴨居 1979 56戸 50.7万 2,899万
コートKステーションステージ 2019 61戸 72.2万 2,990万
ファーストクラス鴨居 2005 24戸 75.8万 2,400万
鴨居駅前分譲住宅１号棟 1970 24戸 33.0万 2,200万
鴨居駅前分譲住宅２号棟 1970 40戸 - -
鴨居駅前分譲住宅 1970 40戸 29.8万 1,990万
サングレイス鴨居サウスコート 1996 38戸 60.9万 3,899万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,798万円 54.34㎡ 51.5万円 2LDK - 南

横浜市緑区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.7万円 2,910円 522
1DK/1LDK 9.3万円 2,441円 162
2K/2DK 7.0万円 1,786円 142
2LDK 12.5万円 2,149円 179
3LDK+ 10.2万円 1,685円 137

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520212025
1LDK - 38.9万 35.0万 40.8万
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 2LDK 45㎡〜 2,780万 57.21万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 45㎡〜 2,980万 61.32万/㎡
2025年3月 低層 3DK 45㎡〜 1,780万 36.63万/㎡
2025年1月 中層 1LDK 45㎡〜 1,980万 40.75万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 45㎡〜 2,780万 57.21万/㎡
2021年4月 中層 1LDK 45㎡〜 1,700万 34.98万/㎡
2015年4月 中層 ー 45㎡〜 1,790万 36.84万/㎡
2015年3月 中層 1LDK 45㎡〜 1,990万 40.95万/㎡
2015年11月 中層 1LDK 45㎡〜 1,790万 36.84万/㎡
2014年4月 中層 2DK 45㎡〜 1,780万 36.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の86%）で、平均月額93,500円。
3DK
93,500円
80,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年12月 低層 3DK 45㎡〜 80,000円 1,768円/㎡
2019年11月 低層 3DK 45㎡〜 90,000円 1,989円/㎡
2017年8月 低層 3DK 45㎡〜 98,000円 2,165円/㎡
2017年2月 低層 3DK 45㎡〜 98,000円 2,165円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 50㎡〜 85,000円 1,564円/㎡
2016年11月 低層 3DK 45㎡〜 100,000円 2,209円/㎡
2015年9月 低層 3DK 50㎡〜 95,000円 1,748円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。