尾上グリーンハイツＦ棟
兵庫県加古川市尾上町養田157-2 | 築48年 | 152戸
📊 分析: 2014年の5.9万/㎡から2026年は5万/㎡へ、12年間で16.2%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の54,500円から2023年には43,000円へ、21.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の60%・3件）で、平均307万円です。3LDKが最も高く平均335万円、4DKは平均307万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
2件 |
335万 |
80万 |
590万 |
| 4DK |
3件 |
307万 |
250万 |
384万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市尾上町養田157-2 |
|---|
| 築年月 | 1978年2月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 152戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.84m² ～ 67.54m² |
|---|
| 分譲会社 | 宏和興産 |
|---|
| 施工会社 | 青木建設 |
|---|
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2024 | 2026 |
|---|
| 4DK |
5.9万 |
4.5万 |
4.9万 |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
80万 |
1.19万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
590万 |
8.76万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
320万 |
4.94万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
300万 |
4.45万/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
400万 |
5.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額52,273円。4DKなら月額46,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年6月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
43,000円 |
663円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
49,000円 |
756円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
43,000円 |
663円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
45,000円 |
694円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
49,000円 |
721円/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
49,000円 |
721円/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
50,000円 |
771円/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
49,000円 |
756円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
51,000円 |
756円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
50,000円 |
771円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
57,000円 |
845円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
48,000円 |
712円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
52,000円 |
771円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
52,000円 |
771円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
57,000円 |
845円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
48,000円 |
712円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
52,000円 |
771円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
57,000円 |
845円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。