尾上グリーンハイツ
兵庫県加古川市尾上町養田157-2 | 築48年 | 152戸
最新データ
2026年3月
売買9件 / 賃貸51件
本マンションの㎡単価は1.2万円。周辺エリア平均（8.1万円）より85.4%低く、加古川市全体の平均（17.1万円）より93.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2020202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の8.6万/㎡から2026年は5万/㎡へ、6年間で42.4%下落しています（年平均-7.1%）。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の54,500円から2025年には47,600円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の67%・6件）で、平均221万円です。3LDKが最も高く平均409万円、4DKは平均221万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
409万 |
80万 |
590万 |
| 4DK |
6件 |
221万 |
150万 |
520万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市尾上町養田157-2 |
|---|
| 築年月 | 1978年5月（築48年） |
|---|
| 構造 | 64.84m² ～ 67.54m² |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 152戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.84m² ～ 67.54m² |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
高砂駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 山陽電鉄本線
徒歩27分
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
9.2万 |
- |
5.0万 |
| 4DK |
8.6万 |
2.9万 |
2.4万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
80万 |
1.19万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
590万 |
8.76万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
150万 |
2.32万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
150万 |
2.23万/㎡ |
| 2025年5月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
150万 |
2.32万/㎡ |
| 2025年4月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
180万 |
2.78万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
620万 |
9.2万/㎡ |
| 2021年8月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
198万 |
2.94万/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
560万 |
8.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（51件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の51%）で、平均月額48,962円。4DKなら月額48,962円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 51 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年3月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
49,000円 |
756円/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
47,000円 |
725円/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
45,000円 |
694円/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
48,000円 |
740円/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
49,000円 |
756円/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
49,000円 |
756円/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
48,000円 |
740円/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
55,000円 |
799円/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
55,000円 |
848円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
50,000円 |
771円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
50,000円 |
735円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
55,000円 |
848円/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
49,000円 |
756円/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
44,000円 |
679円/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
46,000円 |
709円/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
48,000円 |
706円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
50,000円 |
992円/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
48,000円 |
740円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
50,000円 |
992円/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
49,000円 |
756円/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
48,000円 |
706円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
50,000円 |
992円/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
48,000円 |
706円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
50,000円 |
992円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
51,000円 |
756円/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
50,000円 |
735円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
50,000円 |
992円/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
49,000円 |
756円/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
48,000円 |
706円/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
50,000円 |
735円/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。