加古川鳩里団地
兵庫県加古川市加古川町備後178-1 | 築45年 | 150戸
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の61,000円から2025年には50,625円へ、17.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5DK（全体の33%・2件）で、平均415万円です。4LDKが最も高く平均440万円、4DKは平均370万円です。
4DK
370万
2件
4LDK
440万
2件
5DK
415万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | 2件 | 370万 | 350万 | 390万 |
| 4LDK | 2件 | 440万 | 430万 | 450万 |
| 5DK | 2件 | 415万 | 380万 | 450万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は5.3万円で、1-2階（5.1万円）と比べて0.2万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
5.1万/㎡
3階以上
4件
5.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市加古川町備後178-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 150戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 98.70m² |
| 管理会社 | 兵庫県公社住宅サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
加古川駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR加古川線
学区情報
中学校
加古川市立加古川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川鳩里団地 | 1981 | 150戸 | 5.3万 | 430万 |
| 加古川鳩里団地５号棟 | 1981 | 150戸 | 5.3万 | 430万 |
| 加古川鳩里団地２号棟 | 1981 | 150戸 | 9.7万 | 780万 |
| 加古川鳩里団地４号棟 | 1981 | 150戸 | 3.9万 | 300万 |
| 加古川鳩里団地３号棟 | 1981 | 20戸 | 3.5万 | 280万 |
| 加古川鳩里団地１号棟 | 1981 | 150戸 | 6.2万 | 500万 |
| グレーシィ加古川アネックス | 1991 | 34戸 | - | - |
| サンロイヤル加古川リバージュ3号館 | 1996 | - | - | - |
| サンロイヤル加古川リバージュ1号館 | 1989 | - | - | - |
| サンロイヤル加古川リバージュ2号館 | 1991 | - | - | - |
| サンロイヤル加古川リバージュ4号館 | 1997 | - | - | - |
売買データ分析（6件）
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 350万 | 4.87万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 5DK | 80㎡〜 | 380万 | 4.7万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 5DK | 80㎡〜 | 450万 | 5.56万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 450万 | 5.57万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 390万 | 5.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 430万 | 5.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額56,750円。5DKなら月額58,571円が相場です。
4LDK
48,000〜65,000円
56,750円
5DK
43,000〜65,000円
58,571円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
18件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 5DK | 80㎡〜 | 43,000円 | 532円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 54,000円 | 668円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 53,000円 | 656円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 48,000円 | 564円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 5DK | 80㎡〜 | 48,000円 | 594円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 55,000円 | 680円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 50,000円 | 588円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 54,000円 | 668円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 5DK | 80㎡〜 | 64,000円 | 792円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 55,000円 | 647円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 60,000円 | 706円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 60,000円 | 705円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 62,000円 | 729円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 65,000円 | 765円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4SDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 695円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 65,000円 | 764円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 50,000円 | 695円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 5DK | 85㎡〜 | 64,000円 | 752円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 5DK | 85㎡〜 | 62,000円 | 729円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 5DK | 85㎡〜 | 65,000円 | 764円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 5DK | 85㎡〜 | 64,000円 | 752円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。