加古川鳩里団地

兵庫県加古川市加古川町備後178-1 | 築45年 | 150戸

推定相場

加古川鳩里団地

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20182019202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の61,000円から2025年には50,625円へ、17.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5DK（全体の33%・2件）で、平均415万円です。4LDKが最も高く平均440万円、4DKは平均370万円です。

4DK

2件

370万

4LDK

2件

440万

5DK

2件

415万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
4DK	2件	370万	350万	390万
4LDK	2件	440万	430万	450万
5DK	2件	415万	380万	450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は5.3万円で、1-2階（5.1万円）と比べて0.2万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

5.1万/㎡

2件

3階以上

5.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県加古川市加古川町備後178-1
築年月	1981年2月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	150戸
専有面積	72.00m² ～ 98.70m²
管理会社	兵庫県公社住宅サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

加古川駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR加古川線

徒歩25分

学区情報

中学校

加古川市立加古川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
加古川鳩里団地	1981	150戸	5.3万	430万
加古川鳩里団地５号棟	1981	150戸	5.3万	430万
加古川鳩里団地２号棟	1981	150戸	9.7万	780万
加古川鳩里団地４号棟	1981	150戸	3.9万	300万
加古川鳩里団地３号棟	1981	20戸	3.5万	280万
加古川鳩里団地１号棟	1981	150戸	6.2万	500万
グレーシィ加古川アネックス	1991	34戸	-	-
ペルル加古川	1994	48戸	15.5万	1,080万
パレロワイヤル加古川粟津	2025	50戸	-	-
尾上グリーンハイツ	1978	152戸	1.2万	80万
尾上グリーンハイツＣ棟	1978	152戸	2.2万	150万

売買データ分析（6件）

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	4DK	70㎡〜	350万	4.87万/㎡
2025年9月	中層	5DK	80㎡〜	380万	4.7万/㎡
2025年9月	中層	5DK	80㎡〜	450万	5.56万/㎡
2025年9月	中層	4LDK	80㎡〜	450万	5.57万/㎡
2025年9月	低層	4DK	70㎡〜	390万	5.42万/㎡
2025年10月	中層	4LDK	80㎡〜	430万	5.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額56,750円。5DKなら月額58,571円が相場です。

4LDK

56,750円

48,000〜65,000円

5DK

58,571円

43,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

18件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	5DK	80㎡〜	43,000円	532円/㎡
2025年9月	中層	4LDK	80㎡〜	54,000円	668円/㎡
2025年9月	中層	4LDK	80㎡〜	53,000円	656円/㎡
2025年9月	中層	4LDK	85㎡〜	48,000円	564円/㎡
2025年9月	中層	5DK	80㎡〜	48,000円	594円/㎡
2025年9月	中層	4LDK	80㎡〜	55,000円	680円/㎡
2025年9月	中層	4LDK	85㎡〜	50,000円	588円/㎡
2025年9月	中層	4LDK	80㎡〜	54,000円	668円/㎡
2021年1月	中層	5DK	80㎡〜	64,000円	792円/㎡
2020年5月	中層	4LDK	85㎡〜	55,000円	647円/㎡
2020年4月	中層	4LDK	85㎡〜	60,000円	706円/㎡
2020年3月	中層	4LDK	85㎡〜	60,000円	705円/㎡
2020年3月	中層	4LDK	85㎡〜	62,000円	729円/㎡
2020年1月	中層	4LDK	85㎡〜	65,000円	765円/㎡
2019年1月	高層	4SDK	70㎡〜	50,000円	695円/㎡
2019年11月	中層	4LDK	85㎡〜	65,000円	764円/㎡
2018年7月	高層	4DK	70㎡〜	50,000円	695円/㎡
2018年5月	低層	5DK	85㎡〜	64,000円	752円/㎡
2018年3月	低層	5DK	85㎡〜	62,000円	729円/㎡
2018年3月	低層	5DK	85㎡〜	65,000円	764円/㎡
2018年11月	低層	5DK	85㎡〜	64,000円	752円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。