カーサ桑園

北海道札幌市中央区北十一条西14丁目1-55、56 | 築31年 | 27戸

推定相場

カーサ桑園

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の29.6万/㎡から2024年は37.4万/㎡へ、8年間で26.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の108,700円から2021年には130,000円へ、19.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均2,270万円です。4LDKが最も高く平均2,767万円、2LDKは平均2,215万円です。

2LDK

2件

2,215万

3LDK

14件

2,270万

4LDK

7件

2,767万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,215万	2,180万	2,250万
3LDK	14件	2,270万	1,700万	2,780万
4LDK	7件	2,767万	2,090万	3,280万

階数別の㎡単価

1-3階

32.3万/㎡

7件

4-7階

29.6万/㎡

6件

8階以上

30.2万/㎡

10件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北十一条西14丁目1-55、56
築年月	1995年7月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	27戸
専有面積	69.76m² ～ 87.76m²
分譲会社	ホーム企画センター
施工会社	三ツ輪建設
管理会社	太平洋興発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桑園駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線

徒歩4分

学区情報

小学校

桑園小学校

中学校

陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カーサ桑園	1995	27戸	37.4万	3,280万
カーサ桑園Ａ棟	1995	99戸	37.4万	3,280万
ヴェルドミール桑園壱番館	1996	83戸	43.3万	3,880万
グランフォーレ桑園	1996	71戸	37.0万	2,780万
クリーンリバーフィネス桑園ステーションフロントイースト	2013	92戸	46.7万	3,990万
クリーンリバーフィネス桑園イースト	2013	92戸	51.0万	4,800万
クリーンリバー桑園駅前　２号棟	1996	124戸	33.1万	2,280万
クリーンリバー桑園駅前	1996	124戸	36.4万	2,680万
クリーンリバー桑園駅前　１号棟	1996	117戸	45.8万	3,370万
ブランズ札幌桑園駅前イースト	2009	84戸	69.2万	5,993万
ブランズ札幌桑園駅前ウエスト	2009	69戸	60.3万	6,290万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	25.7万	24.6万	31.7万	-	-	34.0万	34.5万	37.4万
3LDK	-	-	28.4万	30.2万	32.3万	32.6万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.38万/㎡
2023年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,080万	35.1万/㎡
2023年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.96万/㎡
2022年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.96万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.62万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,780万	32.72万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,190万	31.4万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.62万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.62万/㎡
2020年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.87万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,198万	32.65万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,150万	28.17万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.39万/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.68万/㎡
2018年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,090万	24.6万/㎡
2017年4月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	2,250万	29.48万/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	2,180万	24.85万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,180万	25.66万/㎡
2016年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.31万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.26万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,700万	24.37万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.26万/㎡
2016年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額118,190円。

3LDK

118,190円

105,000〜130,000円

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,649円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,703円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,090円/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,703円/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,090円/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,733円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,703円/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,648円/㎡
2016年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,637円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,657円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,703円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,648円/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,506円/㎡
2014年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,481円/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,628円/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,560円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,632円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	112,000円	1,600円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,560円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,710円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,628円/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,632円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。