カーサ桑園
北海道札幌市中央区北十一条西14丁目1-55、56 | 築31年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.6万/㎡から2024年は37.4万/㎡へ、8年間で26.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の108,700円から2021年には130,000円へ、19.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
32.4〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 76.34㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均2,985万円です。4LDKが最も高く平均3,290万円、3LDKは平均2,985万円です。
2LDK
3,195万
2件
3LDK
2,985万
14件
4LDK
3,290万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,195万 | 3,144万 | 3,245万 |
| 3LDK | 14件 | 2,985万 | 2,356万 | 3,546万 |
| 4LDK | 7件 | 3,290万 | 2,960万 | 3,548万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
32.3万/㎡
4-7階
6件
29.6万/㎡
8階以上
10件
30.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北十一条西14丁目1-55、56 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 69.76m² ～ 87.76m² |
| 分譲会社 | ホーム企画センター |
| 施工会社 | 三ツ輪建設 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
学区情報
小学校
桑園小学校
中学校
陵北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサ桑園 | 1995 | 27戸 | 37.4万 | 3,280万 |
| カーサ桑園Ａ棟 | 1995 | 99戸 | 37.4万 | 3,280万 |
| ヴェルドミール桑園壱番館 | 1996 | 83戸 | 43.3万 | 3,880万 |
| グランフォーレ桑園 | 1996 | 71戸 | 37.0万 | 2,780万 |
| クリーンリバーフィネス桑園ステーションフロントイースト | 2013 | 92戸 | 46.7万 | 3,990万 |
| クリーンリバーフィネス桑園イースト | 2013 | 92戸 | 51.0万 | 4,800万 |
| クリーンリバー桑園駅前 ２号棟 | 1996 | 124戸 | 33.1万 | 2,280万 |
| クリーンリバー桑園駅前 | 1996 | 124戸 | 36.4万 | 2,680万 |
| クリーンリバー桑園駅前 １号棟 | 1996 | 117戸 | 45.8万 | 3,370万 |
| ブランズ札幌桑園駅前イースト | 2009 | 84戸 | 69.2万 | 5,993万 |
| ブランズ札幌桑園駅前ウエスト | 2009 | 69戸 | 60.3万 | 6,290万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.7万 | 24.6万 | 31.7万 | - | - | 34.0万 | 34.5万 | 37.4万 |
| 3LDK | - | - | 28.4万 | 30.2万 | 32.3万 | 32.6万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.38万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.1万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.96万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.96万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.62万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.72万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.4万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.62万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.62万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.87万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 32.65万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.39万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 24.6万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.48万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.31万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.26万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額118,190円。
3LDK
105,000〜130,000円
118,190円
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 112,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,632円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。