ブランズ札幌桑園駅前ウエスト

北海道札幌市中央区北十条西15丁目1-4 | 築17年 | 69戸

推定相場

ブランズ札幌桑園駅前ウエスト

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.8万/㎡から2026年は60.3万/㎡へ、12年間で55.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の165,000円から2019年には148,750円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均3,882万円です。4LDKが最も高く平均4,465万円、3LDKは平均3,882万円です。

3LDK

17件

3,882万

4LDK

12件

4,465万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	3,882万	3,180万	4,800万
4LDK	12件	4,465万	3,680万	6,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.3万円で、1-5階（46.6万円）と比べて0.7万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

46.6万/㎡

10件

6-10階

44.1万/㎡

9件

11-20階

47.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北十条西15丁目1-4
築年月	2009年8月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	69戸
専有面積	74.52m² ～ 104.39m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	西松建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桑園駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線

徒歩2分

学区情報

小学校

桑園小学校

中学校

陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ札幌桑園駅前ウエスト	2009	69戸	60.3万	6,290万
ブランズ札幌桑園駅前イースト	2009	84戸	69.2万	5,993万
札幌桑園ミッドテラスステーションサイド	2013	124戸	65.9万	5,480万
ラピス桑園	2005	28戸	45.2万	4,380万
ブランシエラ札幌桑園	2022	91戸	80.3万	5,480万
クリーンリバー桑園駅前　２号棟	1996	124戸	33.1万	2,280万
クリーンリバー桑園駅前	1996	124戸	36.4万	2,680万
クリーンリバー桑園駅前　１号棟	1996	117戸	45.8万	3,370万
札幌桑園ミッドテラスアーバンサイド	2012	114戸	60.7万	6,380万
クリーンリバー北９条	1995	107戸	43.1万	3,180万
クリーンリバーフィネス桑園ステーションフロントイースト	2013	92戸	46.7万	3,990万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	42.3万	41.2万	-	42.6万	-	-	60.3万	60.3万
3LDK	46.0万	-	53.5万	49.3万	53.0万	51.6万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	6,290万	60.26万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	6,290万	60.26万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,480万	52.89万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.3万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,190万	52.95万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	4,680万	46.61万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	4,800万	47.8万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.41万/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	4,280万	42.62万/㎡
2021年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,080万	51.57万/㎡
2021年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.36万/㎡
2020年11月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,300万	41.2万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,650万	48.89万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.19万/㎡
2019年7月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,250万	42.32万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,850万	51.57万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.68万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,800万	48.03万/㎡
2019年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,800万	48.03万/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.68万/㎡
2019年3月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,250万	42.32万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,680万	36.65万/㎡
2017年4月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.64万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,780万	37.64万/㎡
2016年12月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,380万	41.96万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.55万/㎡
2015年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,600万	42.5万/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,980万	38.13万/㎡
2014年5月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,120万	39.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額148,571円。

3LDK

148,571円

140,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,895円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,879円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,085円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	140,000円	2,441円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	140,000円	2,441円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,879円/㎡
2015年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,948円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。