クリーンリバー北９条（築31年・㎡単価37.5万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2024年は37万/㎡へ、11年間で92.2%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

201420152016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の92,500円から2020年には119,333円へ、29.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.1万円/㎡

レンジ

32.4〜53.9万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.255

代表面積 74.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・21件）で、平均2,877万円です。4LDKが最も高く平均3,341万円、2LDKは平均2,372万円です。

2LDK

2件

2,372万

3LDK

21件

2,877万

4LDK

8件

3,341万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,372万	2,278万	2,466万
3LDK	21件	2,877万	1,880万	3,440万
4LDK	8件	3,341万	2,511万	3,865万

階数別の㎡単価

1-5階

30.2万/㎡

19件

6-10階

29.2万/㎡

12件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北九条西16丁目1-1
築年月	1995-06（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	107戸
専有面積	69.14m² ～ 106.46m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	清水建設
管理会社	クリーンリバー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桑園駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線

徒歩3分

学区情報

小学校

桑園小学校

中学校

陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバー北９条	1995	107戸	43.1万	3,180万
クリーンリバー北９条２	1997	88戸	32.3万	3,080万
ブランシエラ札幌桑園	2022	91戸	80.3万	5,480万
ラピス桑園	2005	28戸	45.2万	4,380万
クリーンリバー桑園	1985	114戸	34.3万	3,190万
札幌桑園ミッドテラスステーションサイド	2013	124戸	65.9万	5,480万
ブランズ札幌桑園駅前イースト	2009	84戸	69.2万	5,993万
ブランズ札幌桑園駅前ウエスト	2009	69戸	60.3万	6,290万
札幌桑園ミッドテラスアーバンサイド	2012	114戸	60.7万	6,380万
ラポール桑園駅前Ａ棟	1992	104戸	27.7万	2,699万
ラポール桑園駅前	1992	104戸	24.0万	2,890万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	21.3万	24.4万	22.3万	33.0万	-	36.4万	36.0万	43.1万
2LDK	-	-	-	-	27.2万	-	-	30.9万
4LDK	-	-	-	-	31.0万	26.4万	34.3万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.15万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,280万	30.94万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.67万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.02万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,080万	34.85万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.37万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,380万	26.95万/㎡
2023年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.72万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.05万/㎡
2022年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.42万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,090万	41.72万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.32万/㎡
2021年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,790万	28.08万/㎡
2021年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,190万	32.1万/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,890万	32.7万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,880万	27.2万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,490万	35.88万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.62万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.78万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,590万	34.97万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.57万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.44万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.03万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.33万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,798万	24.4万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.33万/㎡
2015年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.75万/㎡
2014年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.94万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.9万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,600万	19.89万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,550万	19.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額117,467円。4LDKなら月額136,727円が相場です。

3LDK

117,467円

90,000〜145,000円

4LDK

136,727円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

24件

15〜20万

1件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	125,000円	1,331円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,563円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	118,000円	1,257円/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,272円/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	138,000円	1,470円/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	138,000円	1,427円/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	135,000円	1,431円/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,484円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,418円/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	145,000円	1,537円/㎡
2019年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,590円/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,485円/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	148,000円	1,330円/㎡
2017年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,369円/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,566円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,563円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	118,000円	1,257円/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	100,000円	1,309円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	128,000円	1,363円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,437円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	145,000円	1,544円/㎡
2015年3月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	130,000円	1,231円/㎡
2015年3月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,136円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	128,000円	1,363円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,437円/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,199円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,282円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。