クリーンリバー北９条２

北海道札幌市中央区北九条西16丁目1-3 | 築29年 | 88戸

推定相場

クリーンリバー北９条２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の20.5万/㎡から2025年は31万/㎡へ、10年間で51.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2015201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の128,714円から2020年には121,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・11件）で、平均2,766万円です。4LDKが最も高く平均2,766万円、2LDKは平均1,985万円です。

2LDK

4件

1,985万

3LDK

8件

2,485万

4LDK

11件

2,766万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,985万	1,880万	2,180万
3LDK	8件	2,485万	1,980万	3,580万
4LDK	11件	2,766万	2,180万	3,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.3万円で、1-5階（27.3万円）と比べて3.0万円（+11.0%）高くなっています。

1-5階

27.3万/㎡

21件

6-10階

30.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北九条西16丁目1-3
築年月	1997年7月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	88戸
専有面積	74.08m² ～ 109.78m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	五洋建設
管理会社	クリーンリバー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桑園駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線

徒歩4分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバー北９条２	1997	88戸	32.3万	3,080万
クリーンリバー北９条	1995	107戸	43.1万	3,180万
クリーンリバー桑園	1985	114戸	34.3万	3,190万
ブランシエラ札幌桑園	2022	91戸	80.3万	5,480万
ラピス桑園	2005	28戸	45.2万	4,380万
北８条プレジデントハイム	1986	56戸	22.8万	1,580万
ラポール桑園駅前Ａ棟	1992	104戸	27.7万	2,699万
ラポール桑園駅前	1992	104戸	24.0万	2,890万
札幌桑園ミッドテラスアーバンサイド	2012	114戸	60.7万	6,380万
パールコート桑園中央弐番館	1997	77戸	32.0万	2,550万
札幌桑園ミッドテラスステーションサイド	2013	124戸	65.9万	5,480万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
4LDK	25.1万	24.5万	-	33.1万	29.1万	-	30.2万	31.0万
3LDK	24.4万	-	-	33.4万	-	33.3万	37.5万	-
2LDK	-	-	26.8万	23.6万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,080万	32.3万/㎡
2025年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,830万	29.68万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,580万	37.54万/㎡
2024年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,880万	30.2万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.32万/㎡
2021年5月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,790万	28.08万/㎡
2021年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,790万	28.08万/㎡
2021年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,190万	32.1万/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,680万	28.1万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,690万	33.1万/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	1,880万	23.13万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.62万/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	1,900万	23.38万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	1,980万	24.36万/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,290万	33.11万/㎡
2019年6月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	2,480万	25.65万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,180万	26.82万/㎡
2019年12月	1〜3階	ー	80㎡〜	1,980万	24.36万/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,330万	24.52万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.36万/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,390万	25.06万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,990万	21.1万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.28万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,090万	22.16万/㎡
2015年12月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,180万	20.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額136,400円。4LDKなら月額136,400円が相場です。

3LDK

125,778円

100,000〜145,000円

4LDK

136,400円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

19件

15〜20万

1件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	125,000円	1,331円/㎡
2020年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,278円/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	118,000円	1,257円/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,272円/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	138,000円	1,470円/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	138,000円	1,427円/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	135,000円	1,431円/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,484円/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	145,000円	1,537円/㎡
2019年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,590円/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	148,000円	1,330円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	118,000円	1,257円/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	100,000円	1,309円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	128,000円	1,363円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,437円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	145,000円	1,544円/㎡
2015年3月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	130,000円	1,231円/㎡
2015年3月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,136円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	128,000円	1,363円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,437円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。