クリーンリバー北９条２
北海道札幌市中央区北九条西16丁目1-3 | 築29年 | 88戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.5万/㎡から2025年は31万/㎡へ、10年間で51.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の128,714円から2020年には121,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 95.06㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・11件）で、平均3,414万円です。4LDKが最も高く平均3,414万円、2LDKは平均2,543万円です。
2LDK
2,543万
4件
3LDK
3,266万
8件
4LDK
3,414万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,543万 | 2,473万 | 2,604万 |
| 3LDK | 8件 | 3,266万 | 2,856万 | 3,873万 |
| 4LDK | 11件 | 3,414万 | 2,830万 | 4,328万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.3万円で、1-5階（27.3万円）と比べて3.0万円（+11.0%）高くなっています。
1-5階
21件
27.3万/㎡
6-10階
4件
30.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北九条西16丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 74.08m² ～ 109.78m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバー北９条２ | 1997 | 88戸 | 32.3万 | 3,080万 |
| クリーンリバー北９条 | 1995 | 107戸 | 43.1万 | 3,180万 |
| クリーンリバー桑園 | 1985 | 114戸 | 34.3万 | 3,190万 |
| ブランシエラ札幌桑園 | 2022 | 91戸 | 80.3万 | 5,480万 |
| ラピス桑園 | 2005 | 28戸 | 45.2万 | 4,380万 |
| 北８条プレジデントハイム | 1986 | 56戸 | 22.8万 | 1,580万 |
| ラポール桑園駅前Ａ棟 | 1992 | 104戸 | 27.7万 | 2,699万 |
| ラポール桑園駅前 | 1992 | 104戸 | 24.0万 | 2,890万 |
| 札幌桑園ミッドテラスアーバンサイド | 2012 | 114戸 | 60.7万 | 6,380万 |
| パールコート桑園中央弐番館 | 1997 | 77戸 | 32.0万 | 2,550万 |
| 札幌桑園ミッドテラスステーションサイド | 2013 | 124戸 | 65.9万 | 5,480万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.1万 | 24.5万 | - | 33.1万 | 29.1万 | - | 30.2万 | 31.0万 |
| 3LDK | 24.4万 | - | - | 33.4万 | - | 33.3万 | 37.5万 | - |
| 2LDK | - | - | 26.8万 | 23.6万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 32.3万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,830万 | 29.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 37.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 30.2万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.32万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,790万 | 28.08万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,790万 | 28.08万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,190万 | 32.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 28.1万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 33.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.13万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.62万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.38万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.36万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,290万 | 33.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.65万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.82万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | ー | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.36万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,330万 | 24.52万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.36万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 25.06万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.1万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.28万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 22.16万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,180万 | 20.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額136,400円。4LDKなら月額136,400円が相場です。
3LDK
100,000〜145,000円
125,778円
4LDK
120,000〜150,000円
136,400円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 118,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 138,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 138,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 148,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 118,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 128,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 130,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 128,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,437円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。