北８条プレジデントハイム
北海道札幌市中央区北八条西15丁目28-20 | 築40年 | 56戸
最新データ
2026年3月
売買27件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は22.8万円。周辺エリア平均（53.9万円）より57.8%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より36.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2026年は22.8万/㎡へ、13年間で88.4%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では32.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均2,179万円です。3LDKが最も高く平均2,179万円、4LDKは平均1,855万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
20件 |
2,179万 |
1,230万 |
3,280万 |
| 4LDK |
6件 |
1,855万 |
1,290万 |
2,100万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北八条西15丁目28-20 |
|---|
| 築年月 | 1986年8月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 56戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.45m² ～ 106.86m² |
|---|
| 分譲会社 | 森昌 |
|---|
| 施工会社 | 保志建産 |
|---|
| 管理会社 | ほっかい |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 北８条プレジデントハイム |
1986 |
56戸 |
22.8万 |
1,580万 |
| クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージイースト |
2018 |
40戸 |
62.6万 |
3,890万 |
| クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージウエスト |
2018 |
55戸 |
71.0万 |
6,480万 |
| クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージ |
2018 |
95戸 |
71.0万 |
6,480万 |
| クリーンリバーフィネス桑園中央ステーションビュー |
2004 |
56戸 |
42.4万 |
4,150万 |
| 札幌桑園ミッドテラスアーバンサイド |
2012 |
114戸 |
60.7万 |
6,380万 |
| クリーンリバー桑園 |
1985 |
114戸 |
34.3万 |
3,190万 |
| クリーンリバーフィネス桑園駅前通 |
2007 |
40戸 |
52.0万 |
4,380万 |
| パールコート桑園中央壱番館 |
1997 |
77戸 |
41.9万 |
3,780万 |
| ラピス桑園 |
2005 |
28戸 |
45.2万 |
4,380万 |
| ブランシエラ札幌桑園 |
2022 |
91戸 |
80.3万 |
5,480万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
25.5万 |
- |
25.2万 |
27.7万 |
31.0万 |
33.7万 |
33.2万 |
22.8万 |
| 4LDK |
- |
23.1万 |
22.2万 |
- |
21.5万 |
- |
- |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
22.76万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
22.76万/㎡ |
| 2025年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,390万 |
32.08万/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,450万 |
32.88万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
3SLDK |
105㎡〜 |
3,680万 |
34.59万/㎡ |
| 2025年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
33.29万/㎡ |
| 2025年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
34.63万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,790万 |
37.45万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,230万 |
35.1万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
26.57万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,280万 |
35.64万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,980万 |
21.52万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,590万 |
34.76万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,200万 |
31.68万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
26.57万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,270万 |
30.47万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,950万 |
26.17万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
26.57万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,100万 |
22.82万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
25.23万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,980万 |
21.52万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,100万 |
23.08万/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
25.47万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
18.52万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,230万 |
16.51万/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
4LDK |
105㎡〜 |
1,680万 |
15.73万/㎡ |
| 2013年12月 |
高層 |
4LDK |
105㎡〜 |
1,290万 |
12.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。