クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージ

北海道札幌市中央区北八条西15丁目28-18 | 築8年 | 95戸

推定相場

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の49.2万/㎡から2026年は71万/㎡へ、6年間で44.2%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

20182019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は165,500〜161,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均4,200万円です。4LDKが最も高く平均6,230万円、2LDKは平均3,617万円です。

2LDK

3件

3,617万

3LDK

8件

4,200万

4LDK

4件

6,230万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,617万	3,280万	3,890万
3LDK	8件	4,200万	3,460万	4,680万
4LDK	4件	6,230万	4,980万	6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.1万円で、4-7階（53.2万円）と比べて6.9万円（+13.0%）高くなっています。

4-7階

53.2万/㎡

3件

8階以上

60.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北八条西15丁目28-18
築年月	2018年2月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	95戸
専有面積	62.19m² ～ 91.32m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	川田工業
管理会社	クリーンリバー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桑園駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線

徒歩4分

学区情報

小学校

北光小学校

中学校

美香保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージ	2018	95戸	71.0万	6,480万
クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージイースト	2018	40戸	62.6万	3,890万
クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージウエスト	2018	55戸	71.0万	6,480万
北８条プレジデントハイム	1986	56戸	22.8万	1,580万
クリーンリバーフィネス桑園駅前通	2007	40戸	52.0万	4,380万
パールコート桑園中央壱番館	1997	77戸	41.9万	3,780万
クリーンリバーフィネス桑園中央ステーションビュー	2004	56戸	42.4万	4,150万
クリーンリバー桑園	1985	114戸	34.3万	3,190万
パールコート桑園中央	1997	77戸	41.9万	3,780万
アルス北７条	1996	20戸	30.7万	2,380万
パールコート桑園中央弐番館	1997	77戸	32.0万	2,550万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	54.5万	-	73.7万	71.0万
2LDK	-	52.8万	-	59.2万	-	62.6万	-
3LDK	49.2万	52.2万	53.2万	53.9万	55.4万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	6,480万	70.97万/㎡
2025年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	6,980万	76.44万/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,890万	62.56万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	6,480万	70.97万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,680万	58.4万/㎡
2024年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,190万	53.17万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.66万/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.18万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,250万	53.93万/㎡
2023年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,980万	54.54万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.31万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,180万	52.17万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,180万	52.17万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.75万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,460万	49.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額158,706円。

3LDK

158,706円

148,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

14件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	173,000円	2,195円/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,179円/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,105円/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,222円/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	178,000円	2,673円/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,005円/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,245円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,179円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,311円/㎡
2020年12月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,010円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,981円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,086円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,105円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,222円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,903円/㎡
2018年2月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	198,000円	2,168円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,261円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,204円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,981円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。