クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージウエスト
北海道札幌市中央区北八条西15丁目28-18 | 築8年 | 55戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の49.2万/㎡から2026年は71万/㎡へ、6年間で44.2%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
20182019
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均4,804万円です。4LDKが最も高く平均6,379万円、3LDKは平均4,804万円です。
3LDK
4,804万
5件
4LDK
6,379万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,804万 | 4,551万 | 5,064万 |
| 4LDK | 4件 | 6,379万 | 5,577万 | 6,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.0万円で、4-7階（53.4万円）と比べて9.6万円（+18.0%）高くなっています。
4-7階
2件
53.4万/㎡
8階以上
6件
63万/㎡
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北八条西15丁目28-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 80.14m² ～ 91.32m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
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徒歩18分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
桑園小学校
中学校
陵北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージウエスト | 2018 | 55戸 | 71.0万 | 6,480万 |
| クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージイースト | 2018 | 40戸 | 62.6万 | 3,890万 |
| クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージ | 2018 | 95戸 | 71.0万 | 6,480万 |
| 北８条プレジデントハイム | 1986 | 56戸 | 22.8万 | 1,580万 |
| クリーンリバーフィネス桑園駅前通 | 2007 | 40戸 | 52.0万 | 4,380万 |
| パールコート桑園中央壱番館 | 1997 | 77戸 | 41.9万 | 3,780万 |
| クリーンリバーフィネス桑園中央ステーションビュー | 2004 | 56戸 | 42.4万 | 4,150万 |
| クリーンリバー桑園 | 1985 | 114戸 | 34.3万 | 3,190万 |
| パールコート桑園中央 | 1997 | 77戸 | 41.9万 | 3,780万 |
| アルス北７条 | 1996 | 20戸 | 30.7万 | 2,380万 |
| パールコート桑園中央弐番館 | 1997 | 77戸 | 32.0万 | 2,550万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 54.5万 | - | 73.7万 | 71.0万 |
| 3LDK | 49.2万 | 52.2万 | 52.2万 | - | 56.5万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 70.97万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 76.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 70.97万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.4万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.66万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.54万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.17万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,460万 | 49.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額152,400円。
3LDK
148,000〜159,000円
152,400円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 198,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,204円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。