パールコート桑園中央弐番館

北海道札幌市中央区北七条西16丁目1-54 | 築29年 | 77戸

推定相場

パールコート桑園中央弐番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.1万/㎡から2025年は32万/㎡へ、11年間で51.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.7万円/㎡

レンジ

30.5〜50.9万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.184

代表面積 90.29㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の68%・19件）で、平均3,357万円です。4LDKが最も高く平均3,357万円、3LDKは平均2,970万円です。

3LDK

7件

2,970万

4LDK

19件

3,357万

4SLDK

2件

3,249万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	2,970万	2,550万	3,440万
4LDK	19件	3,357万	2,789万	3,981万
4SLDK	2件	3,249万	2,789万	3,709万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.2万円で、1-5階（29.0万円）と比べて2.2万円（+7.6%）高くなっています。

1-5階

29万/㎡

18件

6-10階

29.3万/㎡

8件

11-20階

31.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北七条西16丁目1-54
築年月	1997-05（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	77戸
専有面積	75.66m² ～ 98.47m²
分譲会社	松井ビル
施工会社	東洋建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桑園駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線

徒歩6分

学区情報

小学校

桑園小学校

中学校

陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パールコート桑園中央弐番館	1997	77戸	32.0万	2,550万
パールコート桑園中央	1997	77戸	41.9万	3,780万
パールコート桑園中央壱番館	1997	77戸	41.9万	3,780万
アルス北７条	1996	20戸	30.7万	2,380万
クリーンリバー桑園	1985	114戸	34.3万	3,190万
クリーンリバーフィネス桑園北６条	2005	38戸	42.4万	4,180万
クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージイースト	2018	40戸	62.6万	3,890万
クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージウエスト	2018	55戸	71.0万	6,480万
クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージ	2018	95戸	71.0万	6,480万
クリーンリバーフィネス桑園駅前通	2007	40戸	52.0万	4,380万
クリーンリバー北９条２	1997	88戸	32.3万	3,080万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	29.7万	-	25.2万	-	-	32.8万	42.0万	32.0万
4LDK	27.2万	27.6万	25.4万	29.8万	27.2万	30.2万	42.4万	-
4SLDK	27.2万	-	-	-	-	27.1万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,550万	32.02万/㎡
2024年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,680万	42.38万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.03万/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,490万	27.08万/㎡
2023年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,000万	32.63万/㎡
2023年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.66万/㎡
2023年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.86万/㎡
2023年10月	1〜3階	4SLDK	90㎡〜	2,490万	27.08万/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,550万	32.02万/㎡
2020年9月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	2,680万	28.03万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.44万/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,719万	30.12万/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,649万	29.34万/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.24万/㎡
2019年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,798万	30.99万/㎡
2019年12月	4〜6階	ー	90㎡〜	2,649万	29.34万/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,709万	30.01万/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,719万	30.12万/㎡
2018年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,200万	25.62万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.21万/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,280万	25.26万/㎡
2017年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,090万	24.07万/㎡
2017年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.21万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.69万/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,500万	27.19万/㎡
2016年11月	4〜6階	4SLDK	90㎡〜	2,500万	27.19万/㎡
2016年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,500万	27.19万/㎡
2015年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,280万	23.16万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。