クリーンリバー桑園

北海道札幌市中央区北八条西16丁目1-1 | 築41年 | 114戸

推定相場

クリーンリバー桑園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2026年は34.3万/㎡へ、13年間で160.5%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2016年には109,000円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の65%・22件）で、平均2,104万円です。3LDKが最も高く平均2,249万円、ーは平均1,947万円です。

ー

5件

1,947万

3LDK

7件

2,249万

4LDK

22件

2,104万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	5件	1,947万	1,250万	2,580万
3LDK	7件	2,249万	1,280万	3,198万
4LDK	22件	2,104万	1,250万	3,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.1万円で、1-3階（24.0万円）と比べて1.1万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

24万/㎡

12件

4-7階

21.2万/㎡

17件

8階以上

25.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北八条西16丁目1-1
築年月	1985年5月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	114戸
専有面積	81.56m² ～ 109.05m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	東亜建設
管理会社	クリーンリバー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桑園駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線

徒歩5分

学区情報

小学校

桑園小学校

中学校

陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバー桑園	1985	114戸	34.3万	3,190万
クリーンリバー北９条２	1997	88戸	32.3万	3,080万
パールコート桑園中央弐番館	1997	77戸	32.0万	2,550万
パールコート桑園中央壱番館	1997	77戸	41.9万	3,780万
北８条プレジデントハイム	1986	56戸	22.8万	1,580万
クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージイースト	2018	40戸	62.6万	3,890万
クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージウエスト	2018	55戸	71.0万	6,480万
クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージ	2018	95戸	71.0万	6,480万
パールコート桑園中央	1997	77戸	41.9万	3,780万
クリーンリバー北９条	1995	107戸	43.1万	3,180万
ブランシエラ札幌桑園	2022	91戸	80.3万	5,480万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	23.5万	-	21.3万	24.5万	21.0万	34.3万	34.3万
3LDK	20.2万	-	-	27.8万	-	33.6万	-	-
ー	-	-	23.5万	-	-	27.8万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	3,190万	34.34万/㎡
2025年10月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	3,190万	34.34万/㎡
2024年9月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	3,198万	34.42万/㎡
2024年5月	1〜2階	2LDK	90㎡〜	2,580万	27.77万/㎡
2024年4月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,950万	20.99万/㎡
2024年2月	1〜2階	ー	90㎡〜	2,580万	27.77万/㎡
2024年12月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	3,048万	32.81万/㎡
2023年2月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.54万/㎡
2021年6月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	2,580万	27.77万/㎡
2021年10月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.31万/㎡
2020年5月	5〜6階	ー	90㎡〜	2,180万	23.47万/㎡
2019年8月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	2,399万	25.82万/㎡
2019年7月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	2,399万	25.82万/㎡
2019年7月	1〜2階	4SLDK	90㎡〜	1,700万	18.3万/㎡
2019年6月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.69万/㎡
2019年5月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,930万	23.67万/㎡
2019年4月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.73万/㎡
2019年3月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,930万	22.47万/㎡
2019年3月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.24万/㎡
2019年3月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.24万/㎡
2019年10月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	2,399万	25.82万/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	1,880万	20.24万/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	1,880万	20.24万/㎡
2017年9月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	1,900万	20.45万/㎡
2017年8月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	2,000万	21.53万/㎡
2017年7月	1〜2階	4LDK	105㎡〜	1,880万	17.24万/㎡
2017年6月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	2,240万	22.04万/㎡
2017年12月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	1,750万	18.84万/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	1,880万	20.24万/㎡
2015年8月	5〜6階	ー	85㎡〜	1,250万	14.56万/㎡
2015年5月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,795万	19.32万/㎡
2015年4月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	1,250万	13.46万/㎡
2015年10月	3〜4階	ー	85㎡〜	1,830万	21.31万/㎡
2015年10月	5〜6階	ー	85㎡〜	1,895万	22.07万/㎡
2014年6月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	1,795万	19.32万/㎡
2013年7月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	1,280万	13.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額111,667円。4LDKなら月額95,000円が相場です。

2LDK

111,667円

105,000〜120,000円

2SLDK

105,000円

100,000〜110,000円

4LDK

95,000円

95,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	1〜2階	2LDK	80㎡〜	105,000円	1,279円/㎡
2016年6月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	100,000円	1,284円/㎡
2016年6月	1〜2階	2LDK	80㎡〜	110,000円	1,339円/㎡
2016年5月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	110,000円	1,412円/㎡
2016年2月	1〜2階	2LDK	80㎡〜	120,000円	1,461円/㎡
2015年2月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	95,000円	1,022円/㎡
2015年2月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	95,000円	1,023円/㎡
2014年9月	3〜4階	3SLDK	75㎡〜	100,000円	1,284円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。