パールコート桑園中央壱番館

北海道札幌市中央区北七条西16丁目1-51 | 築29年 | 77戸

推定相場

パールコート桑園中央壱番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2026年は38.4万/㎡へ、13年間で71.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

20162020

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.0万円/㎡

レンジ

31.2〜46.8万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135

代表面積 93.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・22件）で、平均3,684万円です。4LDKが最も高く平均3,684万円、3LDKは平均3,123万円です。

2LDK

2件

3,239万

3LDK

11件

3,123万

4LDK

22件

3,684万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,239万	2,698万	3,780万
3LDK	11件	3,123万	2,549万	4,107万
4LDK	22件	3,684万	2,889万	4,698万

階数別の㎡単価

1-5階

30.9万/㎡

18件

6-10階

34.9万/㎡

12件

11-20階

27.4万/㎡

6件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北七条西16丁目1-51
築年月	1997-05（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	77戸
専有面積	73.44m² ～ 98.47m²
分譲会社	松井ビル
施工会社	東洋建設五洋建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桑園駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線

徒歩5分

学区情報

小学校

桑園小学校

中学校

陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パールコート桑園中央壱番館	1997	77戸	41.9万	3,780万
パールコート桑園中央	1997	77戸	41.9万	3,780万
アルス北７条	1996	20戸	30.7万	2,380万
パールコート桑園中央弐番館	1997	77戸	32.0万	2,550万
クリーンリバーフィネス桑園駅前通	2007	40戸	52.0万	4,380万
クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージイースト	2018	40戸	62.6万	3,890万
クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージウエスト	2018	55戸	71.0万	6,480万
クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージ	2018	95戸	71.0万	6,480万
クリーンリバー桑園	1985	114戸	34.3万	3,190万
クリーンリバーフィネス桑園北６条	2005	38戸	42.4万	4,180万
北８条プレジデントハイム	1986	56戸	22.8万	1,580万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	31.2万	-	-	-	41.9万
3LDK	24.9万	31.0万	36.1万	-	-	31.8万	35.0万	34.9万
4LDK	29.7万	-	37.8万	32.4万	34.1万	33.7万	41.9万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	3,780万	41.87万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	34.91万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,280万	34.96万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,880万	41.36万/㎡
2025年5月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	3,780万	39.54万/㎡
2025年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.43万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,980万	31.77万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,150万	31.99万/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,320万	33.72万/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.32万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,280万	34.96万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,980万	31.77万/㎡
2023年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.71万/㎡
2023年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.02万/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.52万/㎡
2022年9月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	2,800万	29.29万/㎡
2022年6月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.17万/㎡
2022年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.62万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,450万	31.19万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,390万	36.14万/㎡
2021年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.77万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.69万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.4万/㎡
2018年8月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,730万	28.55万/㎡
2018年8月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.86万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,800万	22.91万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.97万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.14万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.82万/㎡
2017年1月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,380万	24.89万/㎡
2016年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.44万/㎡
2016年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.44万/㎡
2014年3月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	2,150万	25.04万/㎡
2013年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,280万	23.16万/㎡
2013年11月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	2,190万	22.91万/㎡
2013年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,080万	21.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額136,000円。

4LDK

136,000円

120,000〜140,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,630円/㎡
2020年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,555円/㎡
2020年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,630円/㎡
2020年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,555円/㎡
2016年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,397円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。