ラピス桑園
北海道札幌市中央区北九条西16丁目28-168 | 築21年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の36.5万/㎡から2025年は44.5万/㎡へ、6年間で22.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
2014201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の188,000円から2025年には170,000円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
39.4〜48.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.134
補正係数 ×1.134
代表面積 96.89㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・6件）で、平均4,302万円です。2LDKが最も高く平均4,446万円、4LDKは平均4,302万円です。
2LDK
4,446万
3件
4LDK
4,302万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,446万 | 4,380万 | 4,578万 |
| 4LDK | 6件 | 4,302万 | 3,873万 | 4,560万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.9万円で、1-5階（36.0万円）と比べて7.9万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
36万/㎡
6-10階
5件
40.8万/㎡
11-20階
2件
43.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北九条西16丁目28-168 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 96.89m² ～ 103.05m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 日特建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラピス桑園 | 2005 | 28戸 | 45.2万 | 4,380万 |
| ブランシエラ札幌桑園 | 2022 | 91戸 | 80.3万 | 5,480万 |
| クリーンリバー北９条 | 1995 | 107戸 | 43.1万 | 3,180万 |
| 札幌桑園ミッドテラスステーションサイド | 2013 | 124戸 | 65.9万 | 5,480万 |
| 札幌桑園ミッドテラスアーバンサイド | 2012 | 114戸 | 60.7万 | 6,380万 |
| クリーンリバー北９条２ | 1997 | 88戸 | 32.3万 | 3,080万 |
| ブランズ札幌桑園駅前イースト | 2009 | 84戸 | 69.2万 | 5,993万 |
| ブランズ札幌桑園駅前ウエスト | 2009 | 69戸 | 60.3万 | 6,290万 |
| 北８条プレジデントハイム | 1986 | 56戸 | 22.8万 | 1,580万 |
| クリーンリバー桑園 | 1985 | 114戸 | 34.3万 | 3,190万 |
| クリーンリバー桑園駅前 ２号棟 | 1996 | 124戸 | 33.1万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,680万円 | 96.89㎡ | 58.6万円 | 2LDK | - | 南東 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 36.5万 | - | 35.1万 | 39.0万 | 43.9万 |
| 2LDK | - | 35.9万 | - | - | 45.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.48万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,560万 | 44.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 45.21万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 45.21万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.96万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,400万 | 35.1万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,760万 | 36.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額167,944円。3LDKなら月額153,750円が相場です。
2LDK
150,000〜188,000円
167,944円
3LDK
150,000〜165,000円
153,750円
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 95㎡〜 | 168,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 95㎡〜 | 155,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 95㎡〜 | 168,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 95㎡〜 | 168,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 90㎡〜 | 168,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,858円/㎡ |
| 2015年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2015年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,858円/㎡ |
| 2015年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 95㎡〜 | 188,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 95㎡〜 | 188,000円 | 1,881円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。