ラピス桑園

北海道札幌市中央区北九条西16丁目28-168 | 築21年 | 28戸

推定相場

ラピス桑園

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20192020202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の36.5万/㎡から2025年は44.5万/㎡へ、6年間で22.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

2014201620212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の188,000円から2025年には170,000円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.0万円/㎡

レンジ

31.2〜46.8万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135

代表面積 96.89㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・6件）で、平均4,302万円です。2LDKが最も高く平均4,446万円、4LDKは平均4,302万円です。

2LDK

3件

4,446万

4LDK

6件

4,302万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,446万	4,380万	4,578万
4LDK	6件	4,302万	3,873万	4,560万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.9万円で、1-5階（36.0万円）と比べて7.9万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

36万/㎡

2件

6-10階

40.8万/㎡

5件

11-20階

43.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北九条西16丁目28-168
築年月	2005-02（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	28戸
専有面積	96.89m² ～ 103.05m²
分譲会社	札幌丸増
施工会社	日特建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桑園駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線

徒歩5分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラピス桑園	2005	28戸	45.2万	4,380万
ブランシエラ札幌桑園	2022	91戸	80.3万	5,480万
クリーンリバー北９条	1995	107戸	43.1万	3,180万
札幌桑園ミッドテラスステーションサイド	2013	124戸	65.9万	5,480万
札幌桑園ミッドテラスアーバンサイド	2012	114戸	60.7万	6,380万
クリーンリバー北９条２	1997	88戸	32.3万	3,080万
ブランズ札幌桑園駅前イースト	2009	84戸	69.2万	5,993万
ブランズ札幌桑園駅前ウエスト	2009	69戸	60.3万	6,290万
北８条プレジデントハイム	1986	56戸	22.8万	1,580万
クリーンリバー桑園	1985	114戸	34.3万	3,190万
クリーンリバー桑園駅前　２号棟	1996	124戸	33.1万	2,280万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2024	2025
4LDK	36.5万	-	35.1万	39.0万	43.9万
2LDK	-	35.9万	-	-	45.2万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,480万	43.48万/㎡
2025年2月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,560万	44.25万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	4,380万	45.21万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	4,380万	45.21万/㎡
2024年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.08万/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,580万	36.96万/㎡
2021年5月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,400万	35.1万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	3,480万	35.92万/㎡
2019年10月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,760万	36.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額167,944円。3LDKなら月額153,750円が相場です。

2LDK

167,944円

150,000〜188,000円

3LDK

153,750円

150,000〜165,000円

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	13〜15階	2LDK	90㎡〜	170,000円	1,820円/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,548円/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	165,000円	1,703円/㎡
2021年5月	13〜15階	2LDK	95㎡〜	168,000円	1,734円/㎡
2021年4月	13〜15階	2LDK	95㎡〜	150,000円	1,500円/㎡
2021年4月	13〜15階	2LDK	90㎡〜	150,000円	1,605円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,548円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	165,000円	1,703円/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	155,000円	1,600円/㎡
2017年1月	13〜15階	2LDK	95㎡〜	168,000円	1,734円/㎡
2017年1月	13〜15階	2LDK	95㎡〜	168,000円	1,680円/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,548円/㎡
2017年1月	13〜15階	2LDK	90㎡〜	168,000円	1,798円/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	165,000円	1,703円/㎡
2016年10月	13〜15階	2LDK	95㎡〜	150,000円	1,500円/㎡
2015年9月	13〜15階	2LDK	95㎡〜	180,000円	1,800円/㎡
2015年8月	13〜15階	2LDK	95㎡〜	180,000円	1,858円/㎡
2015年1月	13〜15階	2LDK	95㎡〜	180,000円	1,800円/㎡
2015年1月	13〜15階	2LDK	95㎡〜	180,000円	1,858円/㎡
2015年1月	13〜15階	2LDK	95㎡〜	188,000円	1,940円/㎡
2015年12月	13〜15階	2LDK	95㎡〜	150,000円	1,500円/㎡
2014年9月	13〜15階	2LDK	95㎡〜	188,000円	1,881円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。