ブランズ札幌桑園駅前イースト
北海道札幌市中央区北十条西15丁目1-4 | 築17年 | 84戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201520182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.8万/㎡から2026年は66.1万/㎡へ、11年間で54.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では40.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万
20142018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2021年には179,333円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.0万円/㎡
レンジ
61.2〜82.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.866
補正係数 ×1.866
代表面積 86.62㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・18件）で、平均5,198万円です。3LDKが最も高く平均5,198万円、4LDKは平均5,184万円です。
3LDK
5,198万
18件
4LDK
5,184万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 5,198万 | 4,022万 | 7,366万 |
| 4LDK | 8件 | 5,184万 | 4,569万 | 6,202万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.0万円で、1-5階（44.7万円）と比べて7.3万円（+16.3%）高くなっています。
1-5階
4件
44.7万/㎡
6-10階
12件
46万/㎡
11-20階
11件
52万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北十条西15丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-07（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 79.13m² ～ 102.56m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
学区情報
小学校
桑園小学校
中学校
陵北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ札幌桑園駅前イースト | 2009 | 84戸 | 69.2万 | 5,993万 |
| ブランズ札幌桑園駅前ウエスト | 2009 | 69戸 | 60.3万 | 6,290万 |
| 札幌桑園ミッドテラスステーションサイド | 2013 | 124戸 | 65.9万 | 5,480万 |
| ラピス桑園 | 2005 | 28戸 | 45.2万 | 4,380万 |
| ブランシエラ札幌桑園 | 2022 | 91戸 | 80.3万 | 5,480万 |
| クリーンリバー桑園駅前 ２号棟 | 1996 | 124戸 | 33.1万 | 2,280万 |
| クリーンリバー桑園駅前 | 1996 | 124戸 | 36.4万 | 2,680万 |
| クリーンリバー桑園駅前 １号棟 | 1996 | 117戸 | 45.8万 | 3,370万 |
| 札幌桑園ミッドテラスアーバンサイド | 2012 | 114戸 | 60.7万 | 6,380万 |
| クリーンリバー北９条 | 1995 | 107戸 | 43.1万 | 3,180万 |
| クリーンリバーフィネス桑園ステーションフロントイースト | 2013 | 92戸 | 46.7万 | 3,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 79.13㎡ | 62.9万円 | 3LDK | - | - |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.2万 | 42.7万 | 44.8万 | 44.6万 | 49.3万 | 49.5万 | 62.3万 | 66.1万 |
| 4LDK | 42.7万 | 41.5万 | 43.7万 | 41.9万 | 49.9万 | 45.9万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,993万 | 69.19万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,993万 | 69.19万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,193万 | 71.5万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,200万 | 44.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,450万 | 47.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,700万 | 49.86万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.24万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,530万 | 44.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,300万 | 41.93万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 42.34万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.25万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.64万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.69万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,840万 | 40.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.22万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 42.71万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 37.98万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.69万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,300万 | 41.93万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額168,333円。
3LDK
160,000〜175,000円
168,333円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 1〜3階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 168,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,963円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。