ブランズ札幌桑園駅前イースト

北海道札幌市中央区北十条西15丁目1-4 | 築17年 | 84戸

推定相場

ブランズ札幌桑園駅前イースト

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201520182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の42.8万/㎡から2026年は66.1万/㎡へ、11年間で54.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では40.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万

20142018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2021年には179,333円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・18件）で、平均4,184万円です。4LDKが最も高く平均4,291万円、3LDKは平均4,184万円です。

3LDK

18件

4,184万

4LDK

8件

4,291万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	4,184万	3,350万	5,993万
4LDK	8件	4,291万	3,840万	4,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.0万円で、1-5階（44.7万円）と比べて7.3万円（+16.3%）高くなっています。

1-5階

44.7万/㎡

4件

6-10階

46万/㎡

12件

11-20階

52万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北十条西15丁目1-4
築年月	2009年7月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	84戸
専有面積	79.13m² ～ 102.56m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	西松建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桑園駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線

徒歩1分

学区情報

小学校

桑園小学校

中学校

陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ札幌桑園駅前イースト	2009	84戸	69.2万	5,993万
ブランズ札幌桑園駅前ウエスト	2009	69戸	60.3万	6,290万
札幌桑園ミッドテラスステーションサイド	2013	124戸	65.9万	5,480万
ラピス桑園	2005	28戸	45.2万	4,380万
ブランシエラ札幌桑園	2022	91戸	80.3万	5,480万
クリーンリバー桑園駅前　２号棟	1996	124戸	33.1万	2,280万
クリーンリバー桑園駅前	1996	124戸	36.4万	2,680万
クリーンリバー桑園駅前　１号棟	1996	117戸	45.8万	3,370万
札幌桑園ミッドテラスアーバンサイド	2012	114戸	60.7万	6,380万
クリーンリバー北９条	1995	107戸	43.1万	3,180万
クリーンリバーフィネス桑園ステーションフロントイースト	2013	92戸	46.7万	3,990万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	40.2万	42.7万	44.8万	44.6万	49.3万	49.5万	62.3万	66.1万
4LDK	42.7万	41.5万	43.7万	41.9万	49.9万	45.9万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,993万	69.19万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	62.94万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,993万	69.19万/㎡
2025年11月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	6,193万	71.5万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,580万	55.51万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,080万	49.45万/㎡
2023年5月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	4,200万	44.56万/㎡
2023年3月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	4,450万	47.21万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.3万/㎡
2022年9月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	4,700万	49.86万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.24万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,530万	44.61万/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	4,300万	41.93万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,350万	42.34万/㎡
2020年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.25万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,780万	43.64万/㎡
2020年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.78万/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	4,480万	43.69万/㎡
2019年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,840万	40.74万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.72万/㎡
2019年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.22万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.18万/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	4,380万	42.71万/㎡
2016年4月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	3,580万	37.98万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	4,480万	43.69万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	4,300万	41.93万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	4,480万	43.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額168,333円。

3LDK

168,333円

160,000〜175,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	1〜3階	4SLDK	95㎡〜	180,000円	1,879円/㎡
2021年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,123円/㎡
2021年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	190,000円	1,983円/㎡
2020年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,123円/㎡
2019年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,123円/㎡
2018年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,022円/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,123円/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	175,000円	2,020円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	168,000円	1,782円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,963円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,963円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。