札幌桑園ミッドテラスアーバンサイド

北海道札幌市中央区北九条西15丁目28-197 | 築14年 | 114戸

推定相場

札幌桑園ミッドテラスアーバンサイド

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142016202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.9万/㎡から2026年は60.7万/㎡へ、12年間で52.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

2015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,750〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均3,518万円です。4LDKが最も高く平均5,680万円、3LDKは平均3,518万円です。

ー

3件

4,320万

3LDK

9件

3,518万

4LDK

3件

5,680万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	4,320万	3,200万	4,880万
3LDK	9件	3,518万	3,050万	4,350万
4LDK	3件	5,680万	4,680万	6,380万

階数別の㎡単価

1-3階

51.4万/㎡

3件

4-7階

45.1万/㎡

4件

8階以上

45.3万/㎡

8件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北九条西15丁目28-197
築年月	2012年7月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	114戸
専有面積	74.90m² ～ 105.05m²
分譲会社	ミサワホーム
施工会社	西松建設
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桑園駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線

徒歩3分

学区情報

小学校

桑園小学校

中学校

陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
札幌桑園ミッドテラスアーバンサイド	2012	114戸	60.7万	6,380万
札幌桑園ミッドテラスステーションサイド	2013	124戸	65.9万	5,480万
クリーンリバー桑園駅前　２号棟	1996	124戸	33.1万	2,280万
クリーンリバー桑園駅前	1996	124戸	36.4万	2,680万
クリーンリバー桑園駅前　１号棟	1996	117戸	45.8万	3,370万
北８条プレジデントハイム	1986	56戸	22.8万	1,580万
ラピス桑園	2005	28戸	45.2万	4,380万
ブランシエラ札幌桑園	2022	91戸	80.3万	5,480万
クリーンリバーフィネス桑園中央ステーションビュー	2004	56戸	42.4万	4,150万
ブランズ札幌桑園駅前イースト	2009	84戸	69.2万	5,993万
ブランズ札幌桑園駅前ウエスト	2009	69戸	60.3万	6,290万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2021	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	50.8万	56.9万	60.7万
ー	-	40.9万	-	-	-	53.0万	53.0万	-
3LDK	39.9万	39.0万	38.0万	44.4万	49.1万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	6,380万	60.74万/㎡
2025年2月	10〜12階	ー	90㎡〜	4,880万	52.95万/㎡
2025年12月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	5,980万	56.93万/㎡
2024年7月	10〜12階	ー	90㎡〜	4,880万	52.95万/㎡
2024年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,680万	50.83万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.12万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.17万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	4,350万	41.41万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.4万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.58万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,050万	36.47万/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,100万	39.6万/㎡
2015年9月	10〜12階	ー	75㎡〜	3,200万	40.87万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,050万	38.96万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額148,444円。3LDKなら月額148,444円が相場です。

2LDK

143,333円

140,000〜145,000円

3LDK

148,444円

140,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

3件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,025円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,788円/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	145,000円	1,936円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,789円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	140,000円	1,748円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,674円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,770円/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	145,000円	1,936円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,770円/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,916円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,107円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,788円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。