クリーンリバー桑園駅前
北海道札幌市中央区北十条西15丁目1-6 | 築30年 | 124戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.8万/㎡から2025年は36.4万/㎡へ、11年間で53.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
201420162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の113,000円から2020年には122,500円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
39.4〜48.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.134
補正係数 ×1.134
代表面積 86.82㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均3,520万円です。4LDKが最も高く平均3,787万円、3LDKは平均3,520万円です。
3LDK
3,520万
9件
4LDK
3,787万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,520万 | 2,680万 | 4,124万 |
| 4LDK | 5件 | 3,787万 | 2,937万 | 4,578万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.1万円で、1-3階（30.1万円）と比べて8.0万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
30.1万/㎡
4-7階
8件
30.9万/㎡
8階以上
3件
38.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北十条西15丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 124戸 |
| 専有面積 | 73.58m² ～ 90.91m² |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバー桑園駅前 | 1996 | 124戸 | 36.4万 | 2,680万 |
| クリーンリバー桑園駅前 ２号棟 | 1996 | 124戸 | 33.1万 | 2,280万 |
| クリーンリバー桑園駅前 １号棟 | 1996 | 117戸 | 45.8万 | 3,370万 |
| 札幌桑園ミッドテラスアーバンサイド | 2012 | 114戸 | 60.7万 | 6,380万 |
| 札幌桑園ミッドテラスステーションサイド | 2013 | 124戸 | 65.9万 | 5,480万 |
| ブランズ札幌桑園駅前イースト | 2009 | 84戸 | 69.2万 | 5,993万 |
| ブランズ札幌桑園駅前ウエスト | 2009 | 69戸 | 60.3万 | 6,290万 |
| クリーンリバーフィネス桑園中央ステーションビュー | 2004 | 56戸 | 42.4万 | 4,150万 |
| ラピス桑園 | 2005 | 28戸 | 45.2万 | 4,380万 |
| ブランシエラ札幌桑園 | 2022 | 91戸 | 80.3万 | 5,480万 |
| 北８条プレジデントハイム | 1986 | 56戸 | 22.8万 | 1,580万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.1万 | 27.9万 | 33.1万 | - | 45.8万 | 36.4万 |
| 4LDK | 23.8万 | 27.0万 | - | - | 38.3万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,370万 | 45.81万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,370万 | 45.81万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.28万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.06万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 27.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.68万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,598万 | 29.93万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.02万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.72万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.39万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.81万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,160万 | 23.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額122,417円。4LDKなら月額122,417円が相場です。
3LDK
113,000〜138,000円
123,000円
4LDK
105,000〜128,000円
122,417円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,536円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。