クリーンリバー桑園駅前

北海道札幌市中央区北十条西15丁目1-6 | 築30年 | 124戸

推定相場

クリーンリバー桑園駅前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2014201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.8万/㎡から2025年は36.4万/㎡へ、11年間で53.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

201420162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の113,000円から2020年には122,500円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均2,719万円です。3LDKが最も高く平均2,719万円、4LDKは平均2,560万円です。

3LDK

9件

2,719万

4LDK

5件

2,560万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	2,719万	2,050万	3,370万
4LDK	5件	2,560万	1,980万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.1万円で、1-3階（30.1万円）と比べて8.0万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

30.1万/㎡

3件

4-7階

30.9万/㎡

8件

8階以上

38.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北十条西15丁目1-6
築年月	1996年7月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	124戸
専有面積	73.58m² ～ 90.91m²
管理会社	クリーンリバー
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桑園駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線

徒歩1分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバー桑園駅前	1996	124戸	36.4万	2,680万
クリーンリバー桑園駅前　２号棟	1996	124戸	33.1万	2,280万
クリーンリバー桑園駅前　１号棟	1996	117戸	45.8万	3,370万
札幌桑園ミッドテラスアーバンサイド	2012	114戸	60.7万	6,380万
札幌桑園ミッドテラスステーションサイド	2013	124戸	65.9万	5,480万
ブランズ札幌桑園駅前イースト	2009	84戸	69.2万	5,993万
ブランズ札幌桑園駅前ウエスト	2009	69戸	60.3万	6,290万
クリーンリバーフィネス桑園中央ステーションビュー	2004	56戸	42.4万	4,150万
ラピス桑園	2005	28戸	45.2万	4,380万
ブランシエラ札幌桑園	2022	91戸	80.3万	5,480万
北８条プレジデントハイム	1986	56戸	22.8万	1,580万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2020	2022	2025
3LDK	-	30.1万	27.9万	33.1万	-	45.8万	36.4万
4LDK	23.8万	27.0万	-	-	38.3万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.43万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,370万	45.81万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,370万	45.81万/㎡
2020年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.28万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.06万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,050万	27.87万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,680万	27.68万/㎡
2016年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,598万	29.93万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.02万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.72万/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.39万/㎡
2016年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.81万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.87万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,160万	23.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額122,417円。4LDKなら月額122,417円が相場です。

3LDK

123,000円

113,000〜138,000円

4LDK

122,417円

105,000〜128,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,530円/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,469円/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	128,000円	1,474円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,567円/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	128,000円	1,567円/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	128,000円	1,567円/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,440円/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,530円/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,530円/㎡
2018年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,325円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	113,000円	1,536円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,689円/㎡
2017年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,440円/㎡
2016年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	105,000円	1,209円/㎡
2016年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,382円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	113,000円	1,536円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。