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ラポール桑園駅前

北海道札幌市中央区北九条西17丁目1-1、3 | 築34年 | 104戸

推定相場
ラポール桑園駅前
最新データ
2026年2月
売買80件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.0万円。周辺エリア平均（25.9万円）より7.2%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より33.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2026年は24万/㎡へ、13年間で13.3%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
20152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の112,000円から2025年には130,000円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・37件）で、平均2,218万円です。4LDKが最も高く平均2,517万円、2LDKは平均1,902万円です。
2LDK
19件
1,902万
3LDK
37件
2,218万
4LDK
23件
2,517万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 19件 1,902万 1,300万 2,490万
3LDK 37件 2,218万 1,480万 3,090万
4LDK 23件 2,517万 1,850万 3,190万

階数別の㎡単価

1-5階
26.1万/㎡
48件
6-10階
24.8万/㎡
31件

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北九条西17丁目1-1、3
築年月1992年11月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数104戸
専有面積68.02m² ～ 120.53m²
分譲会社北海道住宅供給公社
施工会社戸田建設 岩倉建設
管理会社北海道住宅協会
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
徒歩4分

学区情報

小学校
桑園小学校
中学校
陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラポール桑園駅前 1992 104戸 24.0万 2,890万
ラポール桑園駅前Ａ棟 1992 104戸 27.7万 2,699万
ロジェ北１０条サンイースト 2002 35戸 32.1万 2,650万
アイム桑園 2005 20戸 - -
ロジェ北１０条サンウエスト 2002 35戸 29.5万 2,850万
クリーンリバー北９条 1995 107戸 43.1万 3,180万
クリーンリバー北９条２ 1997 88戸 32.3万 3,080万
エクセルシオール桑園南 2002 21戸 43.9万 3,880万
クリーンリバーフィネス桑園フロント 2016 35戸 64.3万 4,700万
エクセルシオール桑園南２ 2003 22戸 27.7万 2,850万
ロジェ桑園パークサイド 2002 26戸 32.7万 3,480万

売買データ分析（80件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
53件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - 27.5万 23.4万 20.3万 28.8万 26.6万 24.0万
2LDK 22.1万 32.1万 - - - 24.7万 30.4万 -
3LDK 28.0万 - 28.7万 26.2万 31.1万 26.5万 - -
全 80 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 4LDK 120㎡〜 2,890万 23.98万/㎡
2025年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,780万 24.95万/㎡
2025年5月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,699万 27.72万/㎡
2025年4月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,799万 28.75万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 120㎡〜 2,950万 24.48万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,490万 35.76万/㎡
2025年2月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,899万 29.78万/㎡
2025年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,380万 24.12万/㎡
2025年11月 4〜6階 4LDK 120㎡〜 2,950万 24.48万/㎡
2024年9月 4〜6階 4LDK 120㎡〜 2,990万 24.81万/㎡
2024年9月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,190万 32.77万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,590万 22.84万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,780万 24.95万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,380万 26.51万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,880万 26.35万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,490万 27.74万/㎡
2023年1月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 1,990万 20.32万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,090万 34.42万/㎡
2022年9月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,290万 23.39万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,350万 24万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,390万 26.62万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,100万 23.93万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,490万 27.74万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,450万 25.02万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,290万 30.53万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,100万 23.39万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,650万 27.06万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 1,950万 19.91万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,999万 33.4万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,850万 29.1万/㎡
2021年12月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,690万 27.47万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,490万 27.74万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,630万 29.3万/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,290万 32.1万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,290万 32.1万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,390万 29.63万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,190万 29.19万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,190万 29.19万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,390万 29.63万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,190万 29.21万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,190万 29.19万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.73万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,580万 22.15万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,580万 22.14万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,980万 24.82万/㎡
2018年7月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,280万 33.53万/㎡
2018年7月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 2,280万 31.96万/㎡
2018年7月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,180万 22.09万/㎡
2018年6月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,490万 25.23万/㎡
2018年6月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,300万 19.12万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額113,333円。4LDKなら月額135,500円が相場です。
3LDK
113,333円
95,000〜130,000円
4LDK
135,500円
130,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
23件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,449円/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,448円/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,393円/㎡
2020年5月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 130,000円 1,317円/㎡
2020年4月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 140,000円 1,418円/㎡
2020年1月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 130,000円 1,327円/㎡
2020年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,373円/㎡
2019年6月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 145,000円 1,469円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,533円/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 118,000円 1,462円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 118,000円 1,462円/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,599円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,363円/㎡
2017年1月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 138,000円 1,398円/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,266円/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,466円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,667円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,566円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,579円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,290円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,304円/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,306円/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,363円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,363円/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,363円/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,359円/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,572円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。