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ラポール桑園駅前

北海道札幌市中央区北九条西17丁目1-1、3 | 築34年 | 104戸

推定相場
ラポール桑園駅前
最新データ
2026年2月
売買80件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.0万円。周辺エリア平均（41.4万円）より42.1%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より33.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2026年は24万/㎡へ、13年間で13.3%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
20152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の112,000円から2025年には130,000円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.7万円/㎡
レンジ
14.8〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.572
代表面積 89.79㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・37件）で、平均2,850万円です。4LDKが最も高く平均3,104万円、2LDKは平均2,499万円です。
2LDK
19件
2,499万
3LDK
37件
2,850万
4LDK
23件
3,104万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 19件 2,499万 1,720万 3,229万
3LDK 37件 2,850万 1,761万 3,915万
4LDK 23件 3,104万 2,229万 3,809万

階数別の㎡単価

1-5階
26.1万/㎡
48件
6-10階
24.8万/㎡
31件

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北九条西17丁目1-1、3
築年月1992-11（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数104戸
専有面積68.02m² ～ 120.53m²
分譲会社北海道住宅供給公社
施工会社戸田建設 岩倉建設
管理会社北海道住宅協会
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
徒歩4分

学区情報

小学校
桑園小学校
中学校
陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラポール桑園駅前 1992 104戸 24.0万 2,890万
ラポール桑園駅前Ａ棟 1992 104戸 27.7万 2,699万
ロジェ北１０条サンイースト 2002 35戸 32.1万 2,650万
アイム桑園 2005 20戸 - -
ロジェ北１０条サンウエスト 2002 35戸 29.5万 2,850万
クリーンリバー北９条 1995 107戸 43.1万 3,180万
クリーンリバー北９条２ 1997 88戸 32.3万 3,080万
エクセルシオール桑園南 2002 21戸 43.9万 3,880万
クリーンリバーフィネス桑園フロント 2016 35戸 64.3万 4,700万
アルビオ・ステーション札幌桑園 2027 - - -
エクセルシオール桑園南２ 2003 22戸 27.7万 2,850万

売買データ分析（80件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
53件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - 27.5万 23.4万 20.3万 28.8万 26.6万 24.0万
2LDK 22.1万 32.1万 - - - 24.7万 30.4万 -
3LDK 28.0万 - 28.7万 26.2万 31.1万 26.5万 - -
全 80 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 4LDK 120㎡〜 2,890万 23.98万/㎡
2025年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,780万 24.95万/㎡
2025年5月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,699万 27.72万/㎡
2025年4月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,799万 28.75万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 120㎡〜 2,950万 24.48万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,490万 35.76万/㎡
2025年2月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,899万 29.78万/㎡
2025年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,380万 24.12万/㎡
2025年11月 4〜6階 4LDK 120㎡〜 2,950万 24.48万/㎡
2024年9月 4〜6階 4LDK 120㎡〜 2,990万 24.81万/㎡
2024年9月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,190万 32.77万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,590万 22.84万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,780万 24.95万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,380万 26.51万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,880万 26.35万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,490万 27.74万/㎡
2023年1月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 1,990万 20.32万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,090万 34.42万/㎡
2022年9月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,290万 23.39万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,350万 24万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,390万 26.62万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,100万 23.93万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,490万 27.74万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,450万 25.02万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,290万 30.53万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,100万 23.39万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,650万 27.06万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 1,950万 19.91万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,999万 33.4万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,850万 29.1万/㎡
2021年12月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,690万 27.47万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,490万 27.74万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,630万 29.3万/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,290万 32.1万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,290万 32.1万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,390万 29.63万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,190万 29.19万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,190万 29.19万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,390万 29.63万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,190万 29.21万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,190万 29.19万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.73万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,580万 22.15万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,580万 22.14万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,980万 24.82万/㎡
2018年7月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,280万 33.53万/㎡
2018年7月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 2,280万 31.96万/㎡
2018年7月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,180万 22.09万/㎡
2018年6月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,490万 25.23万/㎡
2018年6月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,300万 19.12万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額113,333円。4LDKなら月額135,500円が相場です。
3LDK
113,333円
95,000〜130,000円
4LDK
135,500円
130,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
23件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,449円/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,448円/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,393円/㎡
2020年5月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 130,000円 1,317円/㎡
2020年4月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 140,000円 1,418円/㎡
2020年1月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 130,000円 1,327円/㎡
2020年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,373円/㎡
2019年6月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 145,000円 1,469円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,533円/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 118,000円 1,462円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 118,000円 1,462円/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,599円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,363円/㎡
2017年1月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 138,000円 1,398円/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,266円/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,466円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,667円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,566円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,579円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,290円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,304円/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,306円/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,363円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,363円/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,363円/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,359円/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,572円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。