エクセルシオール桑園南
北海道札幌市中央区北十一条西17丁目36-116 | 築24年 | 21戸
最新データ
2025年8月
売買6件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は43.9万円。周辺エリア平均（38.9万円）を12.9%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を22.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・3件）で、平均3,920万円です。4LDKが最も高く平均3,920万円、3LDKは平均3,380万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
3,380万 |
2,980万 |
3,880万 |
| 4LDK |
3件 |
3,920万 |
3,800万 |
3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北十一条西17丁目36-116 |
|---|
| 築年月 | 2002年10月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 84.29m² ～ 101.42m² |
|---|
| 分譲会社 | 東急不動産・宮川建設 |
|---|
| 施工会社 | 宮川建設 |
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| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エクセルシオール桑園南 |
2002 |
21戸 |
43.9万 |
3,880万 |
| クリーンリバーフィネス桑園フロント |
2016 |
35戸 |
64.3万 |
4,700万 |
| エクセルシオール桑園南２ |
2003 |
22戸 |
27.7万 |
2,850万 |
| エスカイア桑園 |
1979 |
24戸 |
19.8万 |
790万 |
| クリーンリバー桑園駅前２ Ａ棟 |
1998 |
266戸 |
42.4万 |
3,490万 |
| クリーンリバー桑園駅前２ Ｂ棟 |
1998 |
133戸 |
30.7万 |
2,980万 |
| ロジェ北１０条サンイースト |
2002 |
35戸 |
32.1万 |
2,650万 |
| ラポール桑園駅前Ａ棟 |
1992 |
104戸 |
27.7万 |
2,699万 |
| ラポール桑園駅前 |
1992 |
104戸 |
24.0万 |
2,890万 |
| ロジェ北１０条サンウエスト |
2002 |
35戸 |
29.5万 |
2,850万 |
| ロジェ桑園パークサイド |
2002 |
26戸 |
32.7万 |
3,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
35.4万 |
40.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,280万 |
37.13万/㎡ |
| 2025年2月 |
1〜3階 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,800万 |
37.47万/㎡ |
| 2025年1月 |
4〜6階 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,980万 |
39.25万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,880万 |
43.92万/㎡ |
| 2025年10月 |
4〜6階 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,980万 |
39.25万/㎡ |
| 2022年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
35.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,507円/㎡ |
| 2015年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,507円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。