エスカイア桑園
北海道札幌市中央区北十一条西17丁目36 | 築47年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9万/㎡から2025年は19.8万/㎡へ、9年間で119.8%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
25.2〜30.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.726
補正係数 ×0.726
代表面積 44.51㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
885万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 15件 | 885万 | 563万 | 1,413万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
18.5万/㎡
3階以上
9件
14.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北十一条西17丁目36 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-09（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 38.75m² ～ 44.51m² |
| 分譲会社 | 拓産住宅販売 |
| 施工会社 | 北陵興発 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
学区情報
小学校
桑園小学校
中学校
陵北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスカイア桑園 | 1979 | 24戸 | 19.8万 | 790万 |
| エクセルシオール桑園南２ | 2003 | 22戸 | 27.7万 | 2,850万 |
| クリーンリバー桑園駅前２ Ａ棟 | 1998 | 266戸 | 42.4万 | 3,490万 |
| アルビオ・ステーション札幌桑園 | 2027 | - | - | - |
| クリーンリバー桑園駅前２ Ｂ棟 | 1998 | 133戸 | 30.7万 | 2,980万 |
| エクセルシオール桑園南 | 2002 | 21戸 | 43.9万 | 3,880万 |
| クリーンリバーフィネス桑園フロント | 2016 | 35戸 | 64.3万 | 4,700万 |
| ロジェ北１０条サンイースト | 2002 | 35戸 | 32.1万 | 2,650万 |
| ロジェ桑園パークサイド | 2002 | 26戸 | 32.7万 | 3,480万 |
| ロジェ北１０条サンウエスト | 2002 | 35戸 | 29.5万 | 2,850万 |
| クリーンリバーフィネス桑園西 | 2015 | 43戸 | 45.9万 | 4,280万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 15.4万 | 16.3万 | 17.5万 | 17.0万 | 16.8万 | 19.8万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 790万 | 19.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 650万 | 16.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 690万 | 17.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 680万 | 17.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 680万 | 17.01万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 22.02万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 680万 | 15.28万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 570万 | 12.81万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 890万 | 20万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 800万 | 17.98万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 650万 | 14.61万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 390万 | 9.75万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 888万 | 19.95万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 22.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 390万 | 9.75万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 400万 | 8.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額50,333円。
1LDK
45,000〜60,000円
50,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 46,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,071円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。