クリーンリバーフィネス桑園西
北海道札幌市中央区北十三条西18丁目1-10 | 築11年 | 43戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201820192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の41.5万/㎡から2025年は45.9万/㎡へ、7年間で10.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.6万円/㎡
レンジ
41.3〜61.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.338
補正係数 ×1.338
代表面積 92.59㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の83%・10件）で、平均4,880万円です。3LDKが最も高く平均4,926万円、4LDKは平均4,880万円です。
3LDK
4,926万
2件
4LDK
4,880万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 4,926万 | 4,498万 | 5,353万 |
| 4LDK | 10件 | 4,880万 | 4,280万 | 5,636万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.0万円で、1-3階（39.8万円）と比べて7.2万円（+18.1%）高くなっています。
1-3階
4件
39.8万/㎡
4-7階
6件
41.5万/㎡
8階以上
2件
47万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北十三条西18丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-05（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 76.30m² ～ 95.20m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 中山組 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
学区情報
小学校
桑園小学校
中学校
陵北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス桑園西 | 2015 | 43戸 | 45.9万 | 4,280万 |
| クリーンリバー桑園駅前２ Ｂ棟 | 1998 | 133戸 | 30.7万 | 2,980万 |
| クリーンリバー桑園駅前２ Ａ棟 | 1998 | 266戸 | 42.4万 | 3,490万 |
| エスカイア桑園 | 1979 | 24戸 | 19.8万 | 790万 |
| エクセルシオール桑園南２ | 2003 | 22戸 | 27.7万 | 2,850万 |
| アルビオ・ステーション札幌桑園 | 2027 | - | - | - |
| エクセルシオール桑園南 | 2002 | 21戸 | 43.9万 | 3,880万 |
| クリーンリバーフィネス桑園フロント | 2016 | 35戸 | 64.3万 | 4,700万 |
| ロジェ桑園パークサイド | 2002 | 26戸 | 32.7万 | 3,480万 |
| ロジェ北１０条サン | 2002 | 35戸 | - | - |
| ロジェ北１０条サンウエスト | 2002 | 35戸 | 29.5万 | 2,850万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 41.7万 | 41.5万 | 39.8万 | 38.7万 | 48.0万 | 45.9万 |
| 3LDK | 40.8万 | 40.8万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.02万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,930万 | 42.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.83万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.59万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.66万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。