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TOP›北海道›札幌市中央区›クリーンリバー桑園駅前２ Ｂ棟

クリーンリバー桑園駅前２ Ｂ棟

北海道札幌市中央区北十二条西17丁目1-6 | 築28年 | 133戸

推定相場
クリーンリバー桑園駅前２ Ｂ棟
最新データ
2025年6月
売買18件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.7万円。周辺エリア平均（36.6万円）より16.0%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より14.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.6万/㎡から2025年は30.7万/㎡へ、10年間で49.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・7件）で、平均2,182万円です。3SLDKが最も高く平均3,130万円、2LDKは平均2,182万円です。
2LDK
7件
2,182万
3LDK
5件
2,833万
3SLDK
2件
3,130万
4LDK
3件
3,047万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 2,182万 2,100万 2,298万
3LDK 5件 2,833万 2,000万 3,390万
3SLDK 2件 3,130万 2,880万 3,380万
4LDK 3件 3,047万 2,980万 3,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.6万円で、1-5階（29.4万円）と比べて4.2万円（+14.3%）高くなっています。
1-5階
29.4万/㎡
11件
6-10階
33.6万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北十二条西17丁目1-6
築年月1998年6月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数133戸
専有面積74.28m² ～ 97.61m²
分譲会社クリーンリバー
施工会社五洋建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
徒歩5分

学区情報

小学校
桑園小学校
中学校
陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリーンリバー桑園駅前２ Ｂ棟 1998 133戸 30.7万 2,980万
クリーンリバー桑園駅前２ Ａ棟 1998 266戸 42.4万 3,490万
エスカイア桑園 1979 24戸 19.8万 790万
エクセルシオール桑園南２ 2003 22戸 27.7万 2,850万
クリーンリバーフィネス桑園西 2015 43戸 45.9万 4,280万
エクセルシオール桑園南 2002 21戸 43.9万 3,880万
クリーンリバーフィネス桑園フロント 2016 35戸 64.3万 4,700万
ロジェ桑園パークサイド 2002 26戸 32.7万 3,480万
ロジェ北１０条サンイースト 2002 35戸 32.1万 2,650万
ロジェ北１０条サンウエスト 2002 35戸 29.5万 2,850万
ロジェ北１０条サン 2002 35戸 - -

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
4LDK - - - - - 31.6万 - 30.7万
3LDK - - - - - 37.7万 40.3万 -
3SLDK - - - 29.5万 34.6万 - - -
2LDK 28.6万 26.5万 27.0万 - - - - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,980万 30.73万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,198万 40.31万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,098万 39.05万/㎡
2023年9月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,080万 31.59万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,390万 42.73万/㎡
2023年6月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,080万 31.59万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.26万/㎡
2022年3月 7〜9階 3SLDK 95㎡〜 3,380万 34.63万/㎡
2021年10月 7〜9階 3SLDK 95㎡〜 2,880万 29.51万/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,100万 26.47万/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,180万 27.48万/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,100万 26.47万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,100万 26.47万/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,298万 28.97万/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,298万 28.97万/㎡
2017年10月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,198万 27.71万/㎡
2016年7月 10〜11階 4SLDK 95㎡〜 2,880万 30.28万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,000万 20.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額120,000円。
2LDK
120,000円
120,000〜120,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年9月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 120,000円 1,416円/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 110,000円 1,134円/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 120,000円 1,513円/㎡
2014年2月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 120,000円 1,513円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。