ラポール桑園駅前Ａ棟

北海道札幌市中央区北九条西17丁目1-1 | 築34年 | 104戸

推定相場

ラポール桑園駅前Ａ棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.6万/㎡から2025年は30万/㎡へ、11年間で45.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

2015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の112,000円から2022年には120,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均2,171万円です。4LDKが最も高く平均2,555万円、2LDKは平均2,085万円です。

2LDK

4件

2,085万

3LDK

17件

2,171万

4LDK

7件

2,555万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,085万	1,590万	2,490万
3LDK	17件	2,171万	1,480万	2,850万
4LDK	7件	2,555万	2,298万	2,799万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.5万円で、1-5階（26.4万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

26.4万/㎡

22件

6-10階

26.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北九条西17丁目1-1
築年月	1992年11月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	104戸
専有面積	69.64m² ～ 98.70m²
分譲会社	北海道住宅供給公社
施工会社	戸田建設岩倉建設
管理会社	北海道住宅協会
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桑園駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線

徒歩4分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

��幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラポール桑園駅前Ａ棟	1992	104戸	27.7万	2,699万
ラポール桑園駅前	1992	104戸	24.0万	2,890万
ロジェ北１０条サンイースト	2002	35戸	32.1万	2,650万
アイム桑園	2005	20戸	-	-
ロジェ北１０条サンウエスト	2002	35戸	29.5万	2,850万
クリーンリバー北９条	1995	107戸	43.1万	3,180万
クリーンリバー北９条２	1997	88戸	32.3万	3,080万
エクセルシオール桑園南	2002	21戸	43.9万	3,880万
クリーンリバーフィネス桑園フロント	2016	35戸	64.3万	4,700万
エクセルシオール桑園南２	2003	22戸	27.7万	2,850万
ロジェ桑園パークサイド	2002	26戸	32.7万	3,480万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025
4LDK	-	-	24.8万	-	-	-	-	28.1万
2LDK	-	29.9万	-	-	-	-	22.8万	35.8万
3LDK	20.6万	-	26.0万	27.4万	29.1万	25.3万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,699万	27.72万/㎡
2025年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,799万	28.75万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,490万	35.76万/㎡
2025年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,699万	27.72万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,590万	22.84万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,350万	24万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,450万	25.02万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.53万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,650万	27.06万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	1,950万	19.91万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,850万	29.1万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,190万	29.19万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.63万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,190万	29.21万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,190万	29.19万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.73万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	24.82万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,298万	23.61万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	29.06万/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,400万	24.65万/㎡
2018年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,690万	27.26万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,700万	21.07万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,298万	23.61万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	29.06万/㎡
2017年8月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	2,180万	30.56万/㎡
2017年10月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	2,080万	29.16万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,900万	20.19万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額112,000円。

3LDK

112,000円

95,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

17件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,572円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,393円/㎡
2019年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	145,000円	1,469円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,533円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,462円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,462円/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,599円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,363円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,266円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,466円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,667円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,566円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,579円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,290円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,304円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,306円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,363円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,363円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,363円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,359円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,572円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。