ラポール桑園駅前Ａ棟
北海道札幌市中央区北九条西17丁目1-1 | 築34年 | 104戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.6万/㎡から2025年は30万/㎡へ、11年間で45.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
2015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の112,000円から2022年には120,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.7万円/㎡
レンジ
14.8〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 94.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均2,756万円です。4LDKが最も高く平均3,130万円、2LDKは平均2,589万円です。
2LDK
2,589万
4件
3LDK
2,756万
17件
4LDK
3,130万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,589万 | 1,720万 | 3,144万 |
| 3LDK | 17件 | 2,756万 | 1,761万 | 3,453万 |
| 4LDK | 7件 | 3,130万 | 2,699万 | 3,809万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.5万円で、1-5階（26.4万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
22件
26.4万/㎡
6-10階
6件
26.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北九条西17丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-11（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 69.64m² ～ 98.70m² |
| 分譲会社 | 北海道住宅供給公社 |
| 施工会社 | 戸田建設 岩倉建設 |
| 管理会社 | 北海道住宅協会 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
��幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポール桑園駅前Ａ棟 | 1992 | 104戸 | 27.7万 | 2,699万 |
| ラポール桑園駅前 | 1992 | 104戸 | 24.0万 | 2,890万 |
| ロジェ北１０条サンイースト | 2002 | 35戸 | 32.1万 | 2,650万 |
| アイム桑園 | 2005 | 20戸 | - | - |
| ロジェ北１０条サンウエスト | 2002 | 35戸 | 29.5万 | 2,850万 |
| クリーンリバー北９条 | 1995 | 107戸 | 43.1万 | 3,180万 |
| クリーンリバー北９条２ | 1997 | 88戸 | 32.3万 | 3,080万 |
| エクセルシオール桑園南 | 2002 | 21戸 | 43.9万 | 3,880万 |
| クリーンリバーフィネス桑園フロント | 2016 | 35戸 | 64.3万 | 4,700万 |
| アルビオ・ステーション札幌桑園 | 2027 | - | - | - |
| エクセルシオール桑園南２ | 2003 | 22戸 | 27.7万 | 2,850万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 24.8万 | - | - | - | - | 28.1万 |
| 2LDK | - | 29.9万 | - | - | - | - | 22.8万 | 35.8万 |
| 3LDK | 20.6万 | - | 26.0万 | 27.4万 | 29.1万 | 25.3万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,699万 | 27.72万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,799万 | 28.75万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.76万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,699万 | 27.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,350万 | 24万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,450万 | 25.02万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.53万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.06万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,950万 | 19.91万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 29.1万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.73万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.82万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,298万 | 23.61万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,400万 | 24.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 27.26万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 21.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,298万 | 23.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.06万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.16万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,900万 | 20.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額112,000円。
3LDK
95,000〜120,000円
112,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
17件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 145,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,572円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。