グランフォーレ桑園
北海道札幌市中央区北十一条西14丁目1-20 | 築30年 | 71戸
最新データ
2025年7月
売買10件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は37.0万円。周辺エリア平均（38.8万円）より4.4%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を3.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320182019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2025年は37.1万/㎡へ、12年間で65.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均2,258万円です。4LDKが最も高く平均2,824万円、3LDKは平均2,258万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
2,258万 |
1,680万 |
2,780万 |
| 4LDK |
2件 |
2,824万 |
2,798万 |
2,850万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北十一条西14丁目1-20 |
|---|
| 築年月 | 1996年11月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 71戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.05m² ～ 97.18m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本信販 |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランフォーレ桑園 |
1996 |
71戸 |
37.0万 |
2,780万 |
| クリーンリバーフィネス桑園ステーションフロントイースト |
2013 |
92戸 |
46.7万 |
3,990万 |
| クリーンリバーフィネス桑園イースト |
2013 |
92戸 |
51.0万 |
4,800万 |
| ヴェルドミール桑園壱番館 |
1996 |
83戸 |
43.3万 |
3,880万 |
| クリーンリバー桑園駅前 ２号棟 |
1996 |
124戸 |
33.1万 |
2,280万 |
| クリーンリバー桑園駅前 |
1996 |
124戸 |
36.4万 |
2,680万 |
| クリーンリバー桑園駅前 １号棟 |
1996 |
117戸 |
45.8万 |
3,370万 |
| ブランズ札幌桑園駅前イースト |
2009 |
84戸 |
69.2万 |
5,993万 |
| ブランズ札幌桑園駅前ウエスト |
2009 |
69戸 |
60.3万 |
6,290万 |
| 札幌桑園ミッドテラスステーションサイド |
2013 |
124戸 |
65.9万 |
5,480万 |
| カーサ桑園Ａ棟 |
1995 |
99戸 |
37.4万 |
3,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
22.4万 |
27.7万 |
27.7万 |
33.7万 |
29.2万 |
37.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
37.05万/㎡ |
| 2024年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,300万 |
29.23万/㎡ |
| 2022年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
33.05万/㎡ |
| 2022年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
34.38万/㎡ |
| 2019年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,850万 |
32.98万/㎡ |
| 2019年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
27.72万/㎡ |
| 2019年12月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,798万 |
32.38万/㎡ |
| 2018年7月 |
13〜13階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
27.72万/㎡ |
| 2018年5月 |
13〜13階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
27.72万/㎡ |
| 2013年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
22.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年6月 |
13〜13階 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,652円/㎡ |
| 2017年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,388円/㎡ |
| 2014年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,656円/㎡ |
| 2014年10月 |
13〜13階 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,779円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。