クリーンリバーフィネス桑園イースト

北海道札幌市中央区北十二条西15丁目5-23 | 築13年 | 92戸

推定相場

クリーンリバーフィネス桑園イースト

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の38.4万/㎡から2026年は51万/㎡へ、9年間で32.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均3,984万円です。4SLDKが最も高く平均4,630万円、2LDKは平均3,080万円です。

2LDK

3件

3,080万

3LDK

10件

3,984万

4SLDK

2件

4,630万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,080万	2,880万	3,380万
3LDK	10件	3,984万	2,980万	4,980万
4SLDK	2件	4,630万	4,580万	4,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.6万円で、1-5階（46.3万円）と比べて1.3万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

46.3万/㎡

12件

6-10階

45.3万/㎡

2件

11-20階

47.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北十二条西15丁目5-23
築年月	2013年5月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	92戸
専有面積	78.10m² ～ 94.12m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	岩田地崎建設
管理会社	クリーンリバー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桑園駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線

徒歩2分

学区情報

小学校

桑園小学校

中学校

陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバーフィネス桑園イースト	2013	92戸	51.0万	4,800万
クリーンリバーフィネス桑園ステーションフロントイースト	2013	92戸	46.7万	3,990万
グランフォーレ桑園	1996	71戸	37.0万	2,780万
ブランズ札幌桑園駅前イースト	2009	84戸	69.2万	5,993万
ブランズ札幌桑園駅前ウエスト	2009	69戸	60.3万	6,290万
クリーンリバー桑園駅前　２号棟	1996	124戸	33.1万	2,280万
クリーンリバー桑園駅前	1996	124戸	36.4万	2,680万
クリーンリバー桑園駅前　１号棟	1996	117戸	45.8万	3,370万
ヴェルドミール桑園壱番館	1996	83戸	43.3万	3,880万
札幌桑園ミッドテラスステーションサイド	2013	124戸	65.9万	5,480万
札幌桑園ミッドテラスアーバンサイド	2012	114戸	60.7万	6,380万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2024	2025	2026
3LDK	38.4万	-	39.6万	46.3万	-	54.6万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,800万	51万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.35万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,280万	50.11万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,500万	55.04万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.92万/㎡
2025年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.38万/㎡
2024年9月	1〜3階	4SLDK	90㎡〜	4,680万	49.73万/㎡
2024年11月	1〜3階	4SLDK	90㎡〜	4,580万	48.67万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,790万	46.01万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,990万	46.69万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.56万/㎡
2019��4月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,980万	35.94万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	3,380万	40.76万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	2,880万	33.7万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.17万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。