ヴェルドミール桑園壱番館
北海道札幌市中央区北十一条西14丁目1-80 | 築30年 | 83戸
最新データ
2026年3月
売買4件 / 賃貸19件
本マンションの㎡単価は43.3万円。周辺エリア平均（38.8万円）を11.6%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を20.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
15万13万11万
20132014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2019年には132,000円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
3,580万 |
2,380万 |
4,280万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北十一条西14丁目1-80 |
|---|
| 築年月 | 1996年10月（築30年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付14階建 |
|---|
| 総戸数 | 83戸 |
|---|
| 専有面積 | 80.39m² ～ 91.43m² |
|---|
| 分譲会社 | 大木建設 |
|---|
| 施工会社 | 大木建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴェルドミール桑園壱番館 |
1996 |
83戸 |
43.3万 |
3,880万 |
| グランフォーレ桑園 |
1996 |
71戸 |
37.0万 |
2,780万 |
| クリーンリバーフィネス桑園ステーションフロントイースト |
2013 |
92戸 |
46.7万 |
3,990万 |
| クリーンリバーフィネス桑園イースト |
2013 |
92戸 |
51.0万 |
4,800万 |
| カーサ桑園Ａ棟 |
1995 |
99戸 |
37.4万 |
3,280万 |
| カーサ桑園 |
1995 |
27戸 |
37.4万 |
3,280万 |
| クリーンリバー桑園駅前 ２号棟 |
1996 |
124戸 |
33.1万 |
2,280万 |
| クリーンリバー桑園駅前 |
1996 |
124戸 |
36.4万 |
2,680万 |
| クリーンリバー桑園駅前 １号棟 |
1996 |
117戸 |
45.8万 |
3,370万 |
| 札幌桑園ミッドテラスステーションサイド |
2013 |
124戸 |
65.9万 |
5,480万 |
| 札幌桑園ミッドテラスアーバンサイド |
2012 |
114戸 |
60.7万 |
6,380万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
29.6万 |
47.0万 |
47.7万 |
43.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
13〜14階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,880万 |
43.27万/㎡ |
| 2025年12月 |
13〜14階 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,280万 |
47.74万/㎡ |
| 2024年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,780万 |
47.03万/㎡ |
| 2015年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
29.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額117,091円。4LDKなら月額130,438円が相場です。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年2月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
132,000円 |
1,444円/㎡ |
| 2016年5月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
132,000円 |
1,444円/㎡ |
| 2016年4月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
140,000円 |
1,531円/㎡ |
| 2016年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,570円/㎡ |
| 2016年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,439円/㎡ |
| 2016年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,539円/㎡ |
| 2016年1月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
138,000円 |
1,598円/㎡ |
| 2016年11月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
132,000円 |
1,444円/㎡ |
| 2016年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,570円/㎡ |
| 2016年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,439円/㎡ |
| 2015年5月 |
13〜14階 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,493円/㎡ |
| 2015年3月 |
13〜14階 |
3LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,617円/㎡ |
| 2015年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
110,000円 |
1,274円/㎡ |
| 2015年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
110,000円 |
1,274円/㎡ |
| 2015年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,570円/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
127,000円 |
1,438円/㎡ |
| 2014年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
127,500円 |
1,444円/㎡ |
| 2014年3月 |
13〜14階 |
4LDK |
85㎡〜 |
115,000円 |
1,332円/㎡ |
| 2013年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
118,000円 |
1,543円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。