グランドール西条２番館

愛媛県西条市大町831-1 | 築28年 | 58戸

推定相場

グランドール西条２番館

売買㎡単価の推移

20万10万

201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の15.6万/㎡から2026年は12.7万/㎡へ、10年間で18.8%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2023年には75,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・30件）で、平均1,096万円です。4LDKが最も高く平均1,185万円、3LDKは平均1,096万円です。

3LDK

30件

1,096万

4LDK

5件

1,185万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	1,096万	900万	1,414万
4LDK	5件	1,185万	1,000万	1,440万

階数別の㎡単価

1-3階

14.8万/㎡

5件

4-7階

16.1万/㎡

15件

8階以上

14.6万/㎡

15件

物件概要

所在地	愛媛県西条市大町831-1
築年月	1998年2月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	58戸
専有面積	63.96m² ～ 79.07m²
分譲会社	ニチメン
管理会社	大和ライフリンク
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

新町入口バス停駅

JR高崎線 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩4分

🚉

伊予西条駅

JR予讃線

徒歩5分

学区情報

小学校

西条市小学校・中学校学区

中学校

西条市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドール西条２番館	1998	58戸	12.7万	1,000万
ポレスター西条	2002	82戸	15.8万	1,200万
サーパス大町	1998	81戸	16.6万	1,300万
ウェストソレイユ紺屋町	2014	24戸	22.6万	1,800万
エストソレイユ紺屋町	2014	48戸	21.3万	1,740万
ノール・ソレイユ紺屋町	2014	28戸	24.7万	1,750万
サントノーレ神拝	2000	37戸	15.0万	1,250万
グランドール西条	1997	65戸	15.8万	1,090万
サントノーレ大町	2005	51戸	16.6万	1,200万
サンシャイン西条	1988	97戸	6.5万	500万
サンシャイン西条西棟	1988	107戸	-	-

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
4LDK	-	-	14.2万	-	16.4万	-	13.3万	12.7万
3LDK	16.1万	14.8万	15.2万	14.7万	14.6万	14.2万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,000万	12.65万/㎡
2025年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,050万	13.28万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,050万	13.28万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	950万	14.16万/㎡
2022年6月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,300万	16.45万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	980万	14.59万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	990万	14.76万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	980万	14.61万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	980万	14.61万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.4万/㎡
2020年8月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,120万	14.17万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.4万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	900万	12.91万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.34万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.34万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	980万	14.06万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.43万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.07万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.4万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	950万	13.63万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.34万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,298万	18.77万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.19万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.21万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	950万	13.63万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,300万	18.64万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,120万	16.06万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.21万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.34万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	950万	13.63万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,300万	18.64万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.19万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.21万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	950万	13.63万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,100万	15.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額74,375円。4LDKなら月額74,375円が相場です。

3LDK

64,250円

60,000〜67,000円

4LDK

74,375円

65,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	75,000円	949円/㎡
2020年8月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,202円/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,012円/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	75,000円	921円/㎡
2020年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	75,000円	949円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	60,000円	831円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	65,000円	900円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	65,000円	900円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	67,000円	960円/㎡
2016年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	65,000円	822円/㎡
2014年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	65,000円	822円/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	65,000円	932円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。