サントノーレ神拝

愛媛県西条市神拝甲141-1 | 築26年 | 37戸

推定相場

サントノーレ神拝

売買㎡単価の推移

20万10万

2013201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2024年は13.9万/㎡へ、11年間で9.7%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万

20132016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,500円から2023年には97,000円へ、32.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の50%・5件）で、平均1,244万円です。4DKが最も高く平均1,247万円、3LDKは平均1,073万円です。

3LDK

2件

1,073万

4DK

3件

1,247万

5LDK

5件

1,244万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	1,073万	1,035万	1,110万
4DK	3件	1,247万	1,089万	1,479万
5LDK	5件	1,244万	1,150万	1,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.5万円で、1-3階（14.0万円）と比べて3.5万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14万/㎡

4件

4-7階

17万/㎡

5件

8階以上

17.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県西条市神拝甲141-1
築年月	2000年12月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	37戸
専有面積	61.04m² ～ 89.45m²
分譲会社	ジョー・コーポレーション
施工会社	中岡組
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉

伊予西条駅

JR予讃線

徒歩9分

学区情報

小学校

西条市小学校・中学校学区

中学校

西条市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サントノーレ神拝	2000	37戸	15.0万	1,250万
ポレスター西条	2002	82戸	15.8万	1,200万
グランドール西条	1997	65戸	15.8万	1,090万
グランドール西条２番館	1998	58戸	12.7万	1,000万
サントノーレ大町	2005	51戸	16.6万	1,200万
ウェストソレイユ紺屋町	2014	24戸	22.6万	1,800万
エストソレイユ紺屋町	2014	48戸	21.3万	1,740万
サーパス大町	1998	81戸	16.6万	1,300万
ノール・ソレイユ紺屋町	2014	28戸	24.7万	1,750万
サンシャイン西条	1988	97戸	6.5万	500万
サンシャイン西条西棟	1988	107戸	-	-

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2019	2020	2022	2023	2024
5LDK	-	-	17.4万	-	-	14.0万	13.9万
4DK	-	-	-	17.6万	16.8万	17.6万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	1〜3階	5LDK	80㎡〜	1,250万	15.02万/㎡
2024年1月	1〜3階	5LDK	85㎡〜	1,150万	12.86万/㎡
2023年12月	1〜3階	5LDK	85㎡〜	1,250万	13.98万/㎡
2023年10月	4〜6階	4DK	65㎡〜	1,150万	17.59万/㎡
2023年10月	1〜3階	5LDK	85㎡〜	1,250万	13.98万/㎡
2022年1月	4〜6階	4DK	65㎡〜	1,100万	16.82万/㎡
2020年6月	4〜6階	4DK	65㎡〜	1,150万	17.59万/㎡
2019年7月	4〜6階	5LDK	80㎡〜	1,450万	17.42万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.84万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.06万/㎡
2013年6月	4〜6階	5DK	85㎡〜	1,380万	15.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは5DK（全体の57%）で、平均月額94,250円。5LDKなら月額89,400円が相場です。

3LDK

75,000円

75,000〜75,000円

5DK

94,250円

88,000〜100,000円

5LDK

89,400円

70,000〜97,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

15件

10〜15万

1件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	7〜9階	5DK	85㎡〜	94,000円	1,051円/㎡
2023年3月	7〜9階	5DK	85㎡〜	100,000円	1,118円/㎡
2020年7月	7〜9階	5DK	85㎡〜	88,000円	984円/㎡
2020年1月	7〜9階	5DK	85㎡〜	88,000円	984円/㎡
2020年11月	1〜3階	5LDK	85㎡〜	70,000円	783円/㎡
2019年8月	7〜9階	5DK	85㎡〜	92,000円	1,029円/㎡
2019年8月	1〜3階	5DK	85㎡〜	97,000円	1,084円/㎡
2019年2月	1〜3階	5LDK	85㎡〜	97,000円	1,084円/㎡
2019年2月	7〜9階	5LDK	85㎡〜	92,000円	1,029円/㎡
2018年7月	7〜9階	5DK	85㎡〜	92,000円	1,029円/㎡
2018年7月	1〜3階	5DK	85㎡〜	97,000円	1,084円/㎡
2018年1月	7〜9階	5DK	85㎡〜	92,000円	1,029円/㎡
2018年1月	1〜3階	5DK	85㎡〜	97,000円	1,084円/㎡
2017年7月	7〜9階	5LDK	85㎡〜	92,000円	1,029円/㎡
2017年6月	7〜9階	5LDK	85㎡〜	96,000円	1,073円/㎡
2017年6月	1〜3階	5DK	85㎡〜	97,000円	1,084円/㎡
2016年10月	1〜3階	5DK	85㎡〜	97,000円	1,084円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,229円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,229円/㎡
2013年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	72,000円	891円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,229円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。