サーパス大町

愛媛県西条市大町813-1 | 築28年 | 81戸

推定相場

サーパス大町

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142016202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.2万/㎡から2023年は16.8万/㎡へ、9年間で12.3%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万

2014201620192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2024年には69,333円へ、18.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均1,215万円です。4LDKが最も高く平均1,320万円、ーは平均1,035万円です。

ー

2件

1,035万

3LDK

11件

1,215万

4LDK

7件

1,320万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,035万	960万	1,110万
3LDK	11件	1,215万	943万	1,485万
4LDK	7件	1,320万	1,110万	1,607万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.9万円で、1-3階（16.9万円）と比べて3.0万円（+17.8%）高くなっています。

1-3階

16.9万/㎡

14件

4-7階

18万/㎡

4件

8階以上

19.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県西条市大町813-1
築年月	1998年8月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	81戸
専有面積	60.61m² ～ 88.89m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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伊予西条駅

JR予讃線

徒歩6分

学区情報

小学校

西条市小学校・中学校学区

中学校

西条市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス大町	1998	81戸	16.6万	1,300万
グランドール西条２番館	1998	58戸	12.7万	1,000万
ポレスター西条	2002	82戸	15.8万	1,200万
エストソレイユ紺屋町	2014	48戸	21.3万	1,740万
ウェストソレイユ紺屋町	2014	24戸	22.6万	1,800万
ノール・ソレイユ紺屋町	2014	28戸	24.7万	1,750万
サントノーレ神拝	2000	37戸	15.0万	1,250万
グランドール西条	1997	65戸	15.8万	1,090万
サントノーレ大町	2005	51戸	16.6万	1,200万
サンシャイン西条	1988	97戸	6.5万	500万
サンシャイン西条西棟	1988	107戸	-	-

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2023
4LDK	18.9万	-	-	15.3万	15.6万	17.4万	-	16.6万
3LDK	-	18.2万	17.3万	-	-	17.5万	16.9万	17.1万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	低層	4LDK	75㎡〜	1,300万	16.57万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.08万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.62万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.26万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.57万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.63万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	75㎡〜	1,599万	21.15万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	75㎡〜	1,400万	18.61万/㎡
2021年1月	低層	4LDK	85㎡〜	1,550万	17.44万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.01万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.95万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	75㎡〜	1,250万	15.93万/㎡
2020年1月	低層	4LDK	75㎡〜	1,200万	15.3万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	75㎡〜	1,200万	15.3万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.34万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.19万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	75㎡〜	1,480万	18.87万/㎡
2014年2月	中層	ー	60㎡〜	1,280万	20.12万/㎡
2014年2月	低層	ー	75㎡〜	1,480万	18.87万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	75㎡〜	1,480万	18.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額78,955円。4LDKなら月額88,000円が相場です。

2LDK

63,914円

59,200〜75,000円

3LDK

78,955円

60,000〜88,000円

4LDK

88,000円

88,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

10件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	4LDK	90㎡〜	88,000円	971円/㎡
2024年2月	中層	2LDK	60㎡〜	60,000円	943円/㎡
2024年1月	中層	2LDK	60㎡〜	60,000円	990円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	64,500円	1,013円/㎡
2023年8月	中層	4LDK	90㎡〜	88,000円	971円/㎡
2023年5月	中層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,179円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	76,000円	1,014円/㎡
2023年3月	中層	4LDK	90㎡〜	88,000円	971円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	60㎡〜	69,500円	1,092円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	60,000円	811円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	64,500円	893円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	65,000円	900円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	84,500円	1,169円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	84,500円	1,169円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	60㎡〜	59,200円	930円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,174円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	60㎡〜	59,200円	930円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,176円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,174円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,174円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,176円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。