東急ドエルアルス津雲台
大阪府吹田市津雲台5丁目17-D59 | 築43年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.9万/㎡から2025年は37.2万/㎡へ、10年間で33.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
29.4〜49.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.024
補正係数 ×1.024
代表面積 109.96㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 736件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の68%・25件）で、平均4,722万円です。3LDKが最も高く平均5,051万円、4LDKは平均4,722万円です。
3LDK
5,051万
12件
4LDK
4,722万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 5,051万 | 3,580万 | 6,392万 |
| 4LDK | 25件 | 4,722万 | 3,590万 | 6,058万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-2階（33.8万円）と比べて4.0万円（+11.8%）高くなっています。
1-2階
19件
33.8万/㎡
3階以上
18件
37.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市津雲台5丁目17-D59 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 99.96m² ～ 118.33m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
市立津雲台小学校
中学校
市立古江台小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス津雲台 | 1983 | 26戸 | 36.9万 | 3,690万 |
| ワコーレ千里津雲台 | 2018 | 24戸 | 85.4万 | 5,980万 |
| 津雲台アーバンライフ | 1998 | 15戸 | 34.9万 | 2,880万 |
| ステイツ千里津雲台 | 1997 | 19戸 | 52.9万 | 4,180万 |
| ユニーブル千里津雲台 | 2003 | 16戸 | 45.1万 | 3,300万 |
| ジオ阪急千里山田 | 2002 | 127戸 | 58.6万 | 4,880万 |
| ジオ阪急千里山田センターウィング | 2002 | 56戸 | 65.8万 | 4,680万 |
| プラウド千里山田フロント | 2014 | 63戸 | 71.8万 | 5,480万 |
| イトーピア千里山田 | 2005 | 70戸 | 64.0万 | 5,580万 |
| 千里王子住宅テラスハウス | 1979 | 11戸 | 31.9万 | 3,390万 |
| ジオ千里山田ツインテラス | 2006 | 67戸 | 60.0万 | 4,780万 |
吹田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.6万円 | 2,541円 | 6,037 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,739円 | 3,894 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,457円 | 453 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,060円 | 1,277 |
| 3LDK+ | 11.3万円 | 1,615円 | 1,421 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.2万 | 38.2万 | 37.2万 | 36.5万 | 41.3万 | 34.8万 | 38.8万 | 37.4万 |
| 3LDK | 31.0万 | - | 42.6万 | - | 39.7万 | - | 37.3万 | 35.8万 |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,590万 | 35.92万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,098万 | 41万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 35.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,690万 | 36.92万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,590万 | 35.92万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,690万 | 36.92万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,790万 | 37.92万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 37.82万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 39.82万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 36.82万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 37.82万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 34.82万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,500万 | 38.04万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,890万 | 41.33万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,890万 | 41.33万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,480万 | 37.87万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,890万 | 41.33万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,680万 | 33.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 36.2万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,680万 | 33.47万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 36.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 43.82万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,200万 | 38.2万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,890万 | 41.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,200万 | 38.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,630万 | 30.96万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,730万 | 31.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,580万 | 30.53万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 33.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,630万 | 30.96万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,730万 | 31.81万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,730万 | 31.81万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 33.94万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 33.94万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.82万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.82万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,400万 | 24.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。