千歳台ヒミコハビタット
東京都世田谷区千歳台4丁目12-10 周辺地図は こちら | 築43年 | 17戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.6万/㎡から2025年は38.8万/㎡へ、11年間で4.5%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では39.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.1万円/㎡
レンジ
51.1〜69.1万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.498
補正係数 ×0.498
代表面積 51.58㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・9件）で、平均3,113万円です。3LDKが最も高く平均3,372万円、3DKは平均2,850万円です。
2DK
2,982万
4件
2LDK
3,113万
9件
3DK
2,850万
4件
3LDK
3,372万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 2,982万 | 2,734万 | 3,147万 |
| 2LDK | 9件 | 3,113万 | 2,000万 | 3,750万 |
| 3DK | 4件 | 2,850万 | 2,734万 | 3,084万 |
| 3LDK | 5件 | 3,372万 | 3,010万 | 3,570万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.5万円で、1-2階（44.2万円）と比べて2.3万円（+5.2%）高くなっています。
1-2階
19件
44.2万/㎡
3階以上
3件
46.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区千歳台4丁目12-10 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1983-06（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 51.58m² ～ 65.07m² |
| 分譲会社 | 日栄開発 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
千歳船橋駅
小田急線
学区情報
小学校
千歳台小学校
中学校
船橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千歳台ヒミコハビタット | 1983 | 17戸 | 38.8万 | 2,000万 |
| 藤和シティホームズ世田谷千歳台 | 2002 | 50戸 | 90.6万 | 7,980万 |
| プラウド世田谷千歳台 | 2019 | 86戸 | 114.9万 | 8,180万 |
| アイディーコート千歳船橋参番館 | 2007 | 17戸 | 99.9万 | 6,999万 |
| パーソナルハイツ千歳台 | 1979 | 9戸 | 32.5万 | 1,680万 |
| アイディーコート千歳船橋弐番館 | 2007 | 16戸 | 69.0万 | 4,780万 |
| ソレーヌ世田谷芦花公園 | 2007 | 68戸 | 83.8万 | 6,780万 |
| グーディッシュ千歳船橋 | 2006 | 26戸 | 101.3万 | 4,190万 |
| アイディーコート千歳船橋 | 2006 | 22戸 | 92.5万 | 6,480万 |
| イデアル世田谷千歳台 | 2007 | 16戸 | 78.0万 | 4,680万 |
| エクストール世田谷千歳 | 2006 | 44戸 | 82.2万 | 4,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,080万円 | 51.58㎡ | 59.7万円 | 2LDK | - | 南西 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 46.0万 | - | - | 64.2万 | 48.1万 | 38.8万 |
| 3LDK | - | 36.1万 | 41.2万 | - | - | - | - |
| 2DK | 40.6万 | 38.4万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,000万 | 38.78万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.08万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 69.41万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.9万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 69.41万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 2,199万 | 39.77万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.85万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 2,199万 | 39.77万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 2,290万 | 41.41万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.19万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.19万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.12万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,299万 | 44.58万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,399万 | 46.51万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 48.28万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,299万 | 44.58万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.39万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.51万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.58万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 2,150万 | 41.69万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.39万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 2,150万 | 41.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。