ビッグバーンズマンション新札幌
北海道札幌市厚別区厚別中央三条2丁目4-13 | 築37年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の10.2万/㎡から2025年は10.8万/㎡へ、8年間で6.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の30,000円から2025年には32,500円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは21.3%です。
間取り別の売買相場
1DK
245万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 7件 | 245万 | 180万 | 320万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.3万円で、1-2階（9.2万円）と比べて2.1万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
9.2万/㎡
3階以上
4件
11.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別中央三条2丁目4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-04（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 21.93m² ～ 26.89m² |
| 管理会社 | 竹川不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
ひばりが丘駅
札幌市営地下鉄東西線
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徒歩15分
新さっぽろ駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市厚別区小学校学区
中学校
札幌市厚別区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビッグバーンズマンション新札幌 | 1989 | 30戸 | 6.9万 | 180万 |
| シティオひばりが丘 | 1993 | 20戸 | 23.4万 | 1,590万 |
| パーソナルハイツ新札幌 | 1987 | 48戸 | 21.6万 | 1,830万 |
| さくらガーデンロジェひばりが丘 | 2005 | 111戸 | 41.6万 | 3,998万 |
| レクシオ新札幌 | 2008 | 44戸 | 38.3万 | 2,630万 |
| プレミスト新札幌西 | 2008 | 116戸 | 42.9万 | 4,480万 |
| プレミスト新札幌西Ｂ棟 | 2008 | 43戸 | 39.4万 | 2,380万 |
| プレミスト新札幌西Ａ棟 | 2008 | 116戸 | 42.9万 | 4,480万 |
| ロピアひばりが丘 | 1997 | 71戸 | 38.2万 | 2,980万 |
| レジデンス厚別 | 1985 | 16戸 | 24.9万 | 1,780万 |
| クレアホームズひばりが丘 | 2015 | 68戸 | 42.2万 | 3,280万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 10.2万 | 10.0万 | 6.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 180万 | 6.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 14.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 270万 | 10.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 280万 | 10.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 285万 | 10.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 220万 | 8.19万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 280万 | 10.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 250万 | 9.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（123件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の63%）で、平均月額27,662円。1LDKなら月額28,667円が相場です。
ワンルーム
20,600〜36,000円
26,584円
1R
25,000〜30,000円
27,125円
1K
19,600〜30,000円
27,622円
1DK
19,600〜40,000円
27,662円
1LDK
25,000〜31,000円
28,667円
全 123 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 25,000円 | 913円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 24,000円 | 760円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 28,000円 | 831円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 25,000円 | 992円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 25,000円 | 960円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 29,000円 | 918円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 25,000円 | 893円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 25,000円 | 960円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 25,000円 | 960円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 29,000円 | 918円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,185円/㎡ |
他 93 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。