ビッグバーンズマンション新札幌の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の10.2万/㎡から2025年は10.8万/㎡へ、8年間で6.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の30,000円から2025年には32,500円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは21.3%です。

間取り別の売買相場

1DK

7件

252万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	7件	252万	180万	285万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.3万円で、1-2階（9.2万円）と比べて2.1万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

9.2万/㎡

4件

3階以上

11.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市厚別区厚別中央三条2丁目4-13
築年月	1989年4月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	30戸
専有面積	21.93m² ～ 26.89m²
管理会社	竹川不動産
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

ひばりが丘駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩12分

🚉

新さっぽろ駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩15分

学区情報

小学校

札幌市厚別区小学校学区

中学校

札幌市厚別区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビッグバーンズマンション新札幌	1989	30戸	6.9万	180万
シティオひばりが丘	1993	20戸	23.4万	1,590万
パーソナルハイツ新札幌	1987	48戸	21.6万	1,830万
さくらガーデンロジェひばりが丘	2005	111戸	41.6万	3,998万
レクシオ新札幌	2008	44戸	38.3万	2,630万
プレミスト新札幌西	2008	116戸	42.9万	4,480万
プレミスト新札幌西Ｂ棟	2008	43戸	39.4万	2,380万
プレミスト新札幌西Ａ棟	2008	116戸	42.9万	4,480万
ロピアひばりが丘	1997	71戸	38.2万	2,980万
クレアホームズひばりが丘	2015	68戸	42.2万	3,280万
レジデンス厚別	1985	16戸	24.9万	1,780万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2023	2025
1DK	10.2万	10.0万	6.9万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1DK	25㎡〜	180万	6.92万/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	320万	14.6万/㎡
2023年7月	中層	1DK	25㎡〜	270万	10.32万/㎡
2023年7月	中層	1DK	25㎡〜	280万	10.7万/㎡
2023年5月	低層	1DK	25㎡〜	285万	10.95万/㎡
2023年2月	低層	1DK	25㎡〜	220万	8.19万/㎡
2017年1月	低層	1DK	25㎡〜	280万	10.7万/㎡
2017年10月	中層	1DK	25㎡〜	250万	9.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（123件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の63%）で、平均月額27,662円。1LDKなら月額28,667円が相場です。

ワンルーム

26,584円

20,600〜36,000円

1R

27,125円

25,000〜30,000円

1K

27,622円

19,600〜30,000円

1DK

27,662円

19,600〜40,000円

1LDK

28,667円

25,000〜31,000円

全 123 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	32,000円	1,223円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	33,000円	1,261円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,500円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	30,000円	1,096円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	25,000円	913円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,212円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	28,000円	1,070円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	28,000円	1,070円/㎡
2024年11月	低層	1DK	30㎡〜	24,000円	760円/㎡
2023年8月	中層	1DK	25㎡〜	30,000円	1,146円/㎡
2023年4月	低層	1DK	25㎡〜	31,000円	1,185円/㎡
2023年3月	中層	1DK	25㎡〜	31,000円	1,185円/㎡
2023年2月	低層	1DK	25㎡〜	28,000円	1,037円/㎡
2023年10月	中層	1DK	25㎡〜	31,000円	1,185円/㎡
2022年7月	低層	1DK	30㎡〜	28,000円	831円/㎡
2022年7月	低層	1DK	25㎡〜	28,000円	1,037円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	25,000円	992円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	25,000円	960円/㎡
2021年7月	低層	1DK	25㎡〜	29,000円	1,078円/㎡
2021年7月	低層	1DK	30㎡〜	29,000円	918円/㎡
2021年6月	低層	1DK	25㎡〜	31,000円	1,185円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	31,000円	1,107円/㎡
2021年4月	中層	1DK	25㎡〜	31,000円	1,185円/㎡
2021年3月	中層	1DK	25㎡〜	36,000円	1,376円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	25,000円	893円/㎡
2021年2月	低層	1DK	25㎡〜	25,000円	960円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	25,000円	960円/㎡
2021年1月	低層	1DK	25㎡〜	29,000円	1,078円/㎡
2021年1月	低層	1DK	30㎡〜	29,000円	918円/㎡
2021年12月	低層	1LDK	25㎡〜	31,000円	1,185円/㎡

他 93 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。