クレアホームズひばりが丘

北海道札幌市厚別区厚別中央二条3丁目5-57 | 築11年 | 68戸

推定相場

クレアホームズひばりが丘

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の31.8万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、10年間で32.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

20152016

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・19件）で、平均3,238万円です。4LDKが最も高く平均3,913万円、3LDKは平均3,238万円です。

3LDK

19件

3,238万

4LDK

6件

3,913万

4SLDK

3件

3,547万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	3,238万	2,470万	3,795万
4LDK	6件	3,913万	3,380万	4,280万
4SLDK	3件	3,547万	3,380万	3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.1万円で、1-5階（39.7万円）と比べて2.4万円（+6.0%）高くなっています。

1-5階

39.7万/㎡

4件

6-10階

36.9万/㎡

5件

11-20階

42.1万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市厚別区厚別中央二条3丁目5-57
築年月	2015年2月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	68戸
専有面積	77.76m² ～ 95.24m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	イチケン
管理会社	セントラルライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ひばりが丘駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

ひばりが丘小学校

中学校

厚別南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアホームズひばりが丘	2015	68戸	42.2万	3,280万
アルスひばりが丘	2006	28戸	31.5万	3,280万
レクシオ新札幌	2008	44戸	38.3万	2,630万
プレミスト新札幌西	2008	116戸	42.9万	4,480万
プレミスト新札幌西Ｂ棟	2008	43戸	39.4万	2,380万
プレミスト新札幌西Ａ棟	2008	116戸	42.9万	4,480万
ひばりが丘シティハウス	1998	28戸	35.5万	3,100万
クリーンリバーフィネスひばりが丘駅前	2014	66戸	46.8万	4,430万
ラポールひばりが丘Ｂ棟	1990	190戸	31.6万	2,699万
ブランズひばりが丘ステーションフロント	2008	48戸	46.2万	3,780万
シティハウスひばりが丘馬場公園前	2006	36戸	69.1万	5,480万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	37.2万	35.9万	36.5万	39.0万	47.2万	43.6万	43.3万	42.2万
4LDK	-	-	-	39.6万	39.5万	41.8万	46.3万	-
4SLDK	-	-	36.3万	-	-	40.7万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.19万/㎡
2025年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,490万	42.21万/㎡
2024年8月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	4,080万	45.22万/㎡
2024年5月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	4,280万	47.43万/㎡
2024年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.3万/㎡
2023年8月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.8万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.46万/㎡
2023年7月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	3,880万	40.74万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,795万	48.81万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,595万	46.22万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,695万	47.52万/㎡
2022年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,795万	48.81万/㎡
2022年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,680万	39.48万/㎡
2022年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,595万	46.24万/㎡
2021年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.47万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.73万/㎡
2021年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,380万	36.27万/㎡
2021年4月	13〜15階	3SLDK	80㎡〜	3,650万	44.15万/㎡
2021年1月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	4,080万	42.85万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.73万/㎡
2020年6月	10〜12階	4SLDK	90㎡〜	3,380万	36.27万/㎡
2020年2月	10〜12階	4SLDK	90㎡〜	3,380万	36.27万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,050万	37.59万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.5万/㎡
2019年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,790万	35.88万/㎡
2018年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.17万/㎡
2018年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.17万/㎡
2016年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,200万	38.7万/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,470万	31.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,000円。

3LDK

131,000円

115,000〜140,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,725円/㎡
2016年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,602円/㎡
2016年5月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,588円/㎡
2016年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,711円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,391円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。