レクシオ新札幌

北海道札幌市厚別区厚別中央三条3丁目1-38 | 築18年 | 44戸

推定相場

レクシオ新札幌

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の28.9万/㎡から2024年は39.7万/㎡へ、9年間で37.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・25件）で、平均2,210万円です。3LDKが最も高く平均2,258万円、2LDKは平均2,210万円です。

2LDK

25件

2,210万

3LDK

16件

2,258万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	25件	2,210万	1,850万	2,680万
3LDK	16件	2,258万	2,000万	2,820万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.1万円で、1-5階（31.5万円）と比べて4.6万円（+14.6%）高くなっています。

1-5階

31.5万/㎡

21件

6-10階

34.4万/㎡

14件

11-20階

36.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市厚別区厚別中央三条3丁目1-38
築年月	2008年11月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	44戸
専有面積	57.83m² ～ 69.73m²
分譲会社	レクシオ
施工会社	丸彦渡辺建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

ひばりが丘駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

信濃小学校

中学校

信濃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクシオ新札幌	2008	44戸	38.3万	2,630万
プレミスト新札幌西	2008	116戸	42.9万	4,480万
プレミスト新札幌西Ｂ棟	2008	43戸	39.4万	2,380万
プレミスト新札幌西Ａ棟	2008	116戸	42.9万	4,480万
アルスひばりが丘	2006	28戸	31.5万	3,280万
クレアホームズひばりが丘	2015	68戸	42.2万	3,280万
サニーサイドガーデン新さっぽろ	1986	40戸	-	-
パーソナルハイツ新札幌	1987	48戸	21.6万	1,830万
ラポールひばりが丘Ｂ棟	1990	190戸	31.6万	2,699万
サニーサイドガーデン１番館	1986	40戸	15.7万	1,200万
新さっぽろパークマンション	1986	49戸	31.2万	2,480万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

36件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	31.1万	32.0万	30.9万	30.9万	34.2万	36.5万	37.1万	39.5万
3LDK	31.6万	32.2万	-	37.0万	-	37.0万	-	40.5万

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.16万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,820万	40.45万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,630万	38.32万/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.04万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,520万	37.13万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,380万	34.67万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,490万	36.27万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.04万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.13万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.24万/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,090万	30.45万/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,090万	30.45万/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,190万	31.91万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.76万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,880万	27.39万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,130万	31.03万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.22万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,130万	31.03万/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,070万	29.69万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.76万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,340万	34.48万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.51万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.83万/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,080万	29.83万/㎡
2018年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,050万	35.45万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.51万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,850万	31.99万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.42万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.12万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.27万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.54万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.42万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.12万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,080万	30.3万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.83万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.83万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.7万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,030万	29.12万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,000万	28.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。