パーソナルハイツ新札幌
北海道札幌市厚別区厚別中央四条2丁目24-15 | 築39年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.7万/㎡から2024年は21.9万/㎡へ、11年間で152.8%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.5万円/㎡
レンジ
22.2〜36.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.852
補正係数 ×0.852
代表面積 76.42㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 90件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・11件）で、平均1,192万円です。4LDKが最も高く平均1,192万円、3LDKは平均745万円です。
3SLDK
910万
9件
3LDK
745万
6件
4LDK
1,192万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 9件 | 910万 | 511万 | 1,354万 |
| 3LDK | 6件 | 745万 | 446万 | 1,120万 |
| 4LDK | 11件 | 1,192万 | 375万 | 1,627万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別中央四条2丁目24-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-06（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 65.76m² ～ 88.95m² |
| 分譲会社 | 北海ビル 北海荘建 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
厚別駅
JR函館本線(小樽～旭川)
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徒歩13分
ひばりが丘駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
信濃小学校
中学校
信濃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パーソナルハイツ新札幌 | 1987 | 48戸 | 21.6万 | 1,830万 |
| ビッグバーンズマンション新札幌 | 1989 | 30戸 | 6.9万 | 180万 |
| シティオひばりが丘 | 1993 | 20戸 | 23.4万 | 1,590万 |
| レジデンス厚別 | 1985 | 16戸 | 24.9万 | 1,780万 |
| レクシオ新札幌 | 2008 | 44戸 | 38.3万 | 2,630万 |
| プレミスト新札幌西 | 2008 | 116戸 | 42.9万 | 4,480万 |
| プレミスト新札幌西Ｂ棟 | 2008 | 43戸 | 39.4万 | 2,380万 |
| プレミスト新札幌西Ａ棟 | 2008 | 116戸 | 42.9万 | 4,480万 |
| クレアホームズひばりが丘 | 2015 | 68戸 | 42.2万 | 3,280万 |
| アルスひばりが丘 | 2006 | 28戸 | 31.5万 | 3,280万 |
| シティオ厚別駅前 | 1993 | 24戸 | 22.4万 | 1,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 75.85㎡ | 15.6万円 | 3SLDK | - | - |
| 1,180万円 | 75.85㎡ | 15.6万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
札幌市厚別区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,682円 | 254 |
| 1DK/1LDK | 4.8万円 | 1,483円 | 649 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,098円 | 33 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,213円 | 492 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,194円 | 166 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 8.9万 | 13.4万 | 19.5万 | 18.2万 | 21.9万 |
| 3SLDK | - | 12.6万 | 10.2万 | - | - | - | - | 22.0万 |
| 3LDK | 10.3万 | 12.9万 | 6.0万 | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 21.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 21.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 22.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.97万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.19万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.24万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.5万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.38万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 350万 | 4.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.53万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.95万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 390万 | 5.11万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.42万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.92万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 930万 | 12.27万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.92万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.65万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.92万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.47万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 400万 | 5.28万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.51万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 630万 | 8.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 730万 | 9.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。