ロピアひばりが丘
北海道札幌市厚別区厚別中央一条1丁目3-30 | 築29年 | 71戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.1万/㎡から2025年は29.5万/㎡へ、11年間で54.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均2,022万円です。4LDKが最も高く平均2,375万円、3LDKは平均2,022万円です。
3LDK
2,022万
18件
4LDK
2,375万
4件
4SLDK
2,358万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 2,022万 | 1,534万 | 2,980万 |
| 4LDK | 4件 | 2,375万 | 2,263万 | 2,590万 |
| 4SLDK | 2件 | 2,358万 | 2,263万 | 2,452万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.0万円で、1-5階（25.0万円）と比べて6.0万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
17件
25万/㎡
6-10階
7件
31万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別中央一条1丁目3-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-05（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 72.43m² ～ 93.00m² |
| 分譲会社 | タカノ |
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
ひばりが丘駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
ひばりが丘小学校
中学校
厚別南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロピアひばりが丘 | 1997 | 71戸 | 38.2万 | 2,980万 |
| いずみハイツひばりヶ丘 | 1990 | 35戸 | 25.6万 | 2,830万 |
| カルムひばりが丘パークテラス | 2000 | 31戸 | 34.1万 | 2,880万 |
| さくらガーデンロジェひばりが丘 | 2005 | 111戸 | 41.6万 | 3,998万 |
| クリオひばりが丘壱番館 | 2004 | 42戸 | 25.0万 | 2,480万 |
| シティハウスひばりが丘馬場公園前 | 2006 | 36戸 | 69.1万 | 5,480万 |
| エクセルシオール大谷地 | 1997 | 22戸 | 30.9万 | 3,180万 |
| エクセルシオール大谷地２ | 1999 | 31戸 | 30.9万 | 3,180万 |
| ネオシティ愛大谷地館 | 2000 | 27戸 | 28.0万 | 2,380万 |
| ガーデンハウス大谷地 | 1992 | 17戸 | 25.6万 | 1,290万 |
| ブランズひばりが丘 | 2007 | 119戸 | 39.4万 | 3,280万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 21.7万 | 29.5万 | 31.6万 | 22.5万 | 30.3万 |
| 4LDK | 21.3万 | 21.3万 | - | - | - | - | 29.9万 | 27.9万 |
| 4SLDK | - | - | 21.3万 | - | 28.5万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.23万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 27.85万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.9万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.23万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.8万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.09万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.34万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.76万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 28.5万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,688万 | 21.66万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.29万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.29万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.69万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.71万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。