いずみハイツひばりヶ丘
北海道札幌市厚別区厚別中央一条1丁目3-38 | 築36年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2022年は24.8万/㎡へ、9年間で57.9%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均1,826万円です。5LDKが最も高く平均3,132万円、3LDKは平均1,826万円です。
3LDK
1,826万
8件
4LDK
2,153万
7件
5LDK
3,132万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,826万 | 1,371万 | 2,443万 |
| 4LDK | 7件 | 2,153万 | 1,639万 | 2,618万 |
| 5LDK | 2件 | 3,132万 | 3,093万 | 3,170万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.8万円で、1-5階（19.9万円）と比べて1.9万円（+9.5%）高くなっています。
1-5階
6件
19.9万/㎡
6-10階
11件
21.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別中央一条1丁目3-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 71.71m² ～ 130.70m² |
| 分譲会社 | 住友石炭鉱業 |
| 施工会社 | 住石扶桑工業 |
| 管理会社 | 二幸産業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
ひばりが丘駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市厚別区小学校学区
中学校
札幌市厚別区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| いずみハイツひばりヶ丘 | 1990 | 35戸 | 25.6万 | 2,830万 |
| カルムひばりが丘パークテラス | 2000 | 31戸 | 34.1万 | 2,880万 |
| クリオひばりが丘壱番館 | 2004 | 42戸 | 25.0万 | 2,480万 |
| ロピアひばりが丘 | 1997 | 71戸 | 38.2万 | 2,980万 |
| シティハウスひばりが丘馬場公園前 | 2006 | 36戸 | 69.1万 | 5,480万 |
| さくらガーデンロジェひばりが丘 | 2005 | 111戸 | 41.6万 | 3,998万 |
| エクセルシオール大谷地２ | 1999 | 31戸 | 30.9万 | 3,180万 |
| ブランズひばりが丘 | 2007 | 119戸 | 39.4万 | 3,280万 |
| カルムひばりが丘 | 1999 | 25戸 | 36.9万 | 3,290万 |
| エクセルシオール大谷地 | 1997 | 22戸 | 30.9万 | 3,180万 |
| ガーデンハウス大谷地 | 1992 | 17戸 | 25.6万 | 1,290万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 19.0万 | 20.9万 | 24.2万 | 24.8万 |
| 3LDK | 19.4万 | 20.6万 | 20.0万 | 20.6万 | 27.0万 | - | 27.6万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,830万 | 25.64万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,830万 | 24.03万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.04万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,630万 | 18.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,530万 | 17万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 22万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.64万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.64万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.04万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.64万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.04万/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.74万/㎡ |
| 2013年8月 | 9〜10階 | 5LDK | 130㎡〜 | 2,080万 | 15.92万/㎡ |
| 2013年11月 | 9〜10階 | 5LDK | 130㎡〜 | 2,030万 | 15.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,067円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。