いずみハイツひばりヶ丘

北海道札幌市厚別区厚別中央一条1丁目3-38 | 築36年 | 35戸

推定相場

いずみハイツひばりヶ丘

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2022年は24.8万/㎡へ、9年間で57.9%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均1,646万円です。4LDKが最も高く平均2,123万円、3LDKは平均1,646万円です。

3LDK

8件

1,646万

4LDK

7件

2,123万

5LDK

2件

2,055万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	1,646万	1,200万	2,280万
4LDK	7件	2,123万	1,530万	2,830万
5LDK	2件	2,055万	2,030万	2,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.8万円で、1-5階（19.9万円）と比べて1.9万円（+9.5%）高くなっています。

1-5階

19.9万/㎡

6件

6-10階

21.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市厚別区厚別中央一条1丁目3-38
築年月	1990年9月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	35戸
専有面積	71.71m² ～ 130.70m²
分譲会社	住友石炭鉱業
施工会社	住石扶桑工業
管理会社	二幸産業
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ひばりが丘駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

札幌市厚別区小学校学区

中学校

札幌市厚別区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
いずみハイツひばりヶ丘	1990	35戸	25.6万	2,830万
カルムひばりが丘パークテラス	2000	31戸	34.1万	2,880万
クリオひばりが丘壱番館	2004	42戸	25.0万	2,480万
ロピアひばりが丘	1997	71戸	38.2万	2,980万
シティハウスひばりが丘馬場公園前	2006	36戸	69.1万	5,480万
さくらガーデンロジェひばりが丘	2005	111戸	41.6万	3,998万
エクセルシオール大谷地２	1999	31戸	30.9万	3,180万
ブランズひばりが丘	2007	119戸	39.4万	3,280万
カルムひばりが丘	1999	25戸	36.9万	3,290万
エクセルシオール大谷地	1997	22戸	30.9万	3,180万
ガーデンハウス大谷地	1992	17戸	25.6万	1,290万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
4LDK	-	-	-	-	19.0万	20.9万	24.2万	24.8万
3LDK	19.4万	20.6万	20.0万	20.6万	27.0万	-	27.6万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	9〜10階	4LDK	110㎡〜	2,830万	25.64万/㎡
2022年8月	9〜10階	4LDK	115㎡〜	2,830万	24.03万/㎡
2021年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.62万/㎡
2021年10月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	2,180万	24.17万/㎡
2020年3月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.89万/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.04万/㎡
2019年3月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,630万	18.11万/㎡
2019年1月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,530万	17万/㎡
2019年10月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,980万	22万/㎡
2018年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.64万/㎡
2018年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.64万/㎡
2017年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,690万	20.04万/㎡
2016年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.64万/㎡
2015年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.04万/㎡
2015年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.74万/㎡
2013年8月	9〜10階	5LDK	130㎡〜	2,080万	15.92万/㎡
2013年11月	9〜10階	5LDK	130㎡〜	2,030万	15.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年8月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,067円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。