カルムひばりが丘パークテラス
北海道札幌市厚別区厚別中央一条2丁目1-45 | 築26年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320172018202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2026年は34.2万/㎡へ、13年間で78.7%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・6件）で、平均2,720万円です。4LDKが最も高く平均2,720万円、3LDKは平均2,513万円です。
3LDK
2,513万
3件
4LDK
2,720万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,513万 | 2,220万 | 2,880万 |
| 4LDK | 6件 | 2,720万 | 2,286万 | 3,235万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.2万円で、1-5階（24.8万円）と比べて2.4万円（+9.7%）高くなっています。
1-5階
2件
24.8万/㎡
6-10階
7件
27.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別中央一条2丁目1-45 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 84.34m² ～ 99.96m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 施工会社 | 五洋建設 宮川建設共同企業体 |
| 管理会社 | 北日本ビルテクノサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
ひばりが丘駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
ひばりが丘小学校
中学校
厚別南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルムひばりが丘パークテラス | 2000 | 31戸 | 34.1万 | 2,880万 |
| クリオひばりが丘壱番館 | 2004 | 42戸 | 25.0万 | 2,480万 |
| いずみハイツひばりヶ丘 | 1990 | 35戸 | 25.6万 | 2,830万 |
| シティハウスひばりが丘馬場公園前 | 2006 | 36戸 | 69.1万 | 5,480万 |
| ロピアひばりが丘 | 1997 | 71戸 | 38.2万 | 2,980万 |
| さくらガーデンロジェひばりが丘 | 2005 | 111戸 | 41.6万 | 3,998万 |
| ブランズひばりが丘ステーションフロント | 2008 | 48戸 | 46.2万 | 3,780万 |
| カルムひばりが丘 | 1999 | 25戸 | 36.9万 | 3,290万 |
| クリーンリバーフィネスひばりが丘駅前 | 2014 | 66戸 | 46.8万 | 4,430万 |
| ブランズひばりが丘 | 2007 | 119戸 | 39.4万 | 3,280万 |
| エクセルシオール大谷地２ | 1999 | 31戸 | 30.9万 | 3,180万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.0万 | - | - | - | 30.4万 | 34.1万 |
| 4LDK | 19.2万 | 21.5万 | 22.3万 | 35.9万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.15万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 30.42万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 34.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 36.82万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 22.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,000万 | 20.72万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 22.28万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 18.97万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,850万 | 19.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。