トーカンマンション第３中の島

北海道札幌市豊平区中の島二条2丁目5-6 | 築48年 | 41戸

推定相場

トーカンマンション第３中の島

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.1万/㎡から2026年は12.5万/㎡へ、13年間で37.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の21,000円から2025年には32,250円へ、53.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の36%・16件）で、平均958万円です。3LDKが最も高く平均1,250万円、1Kは平均173万円です。

16件

207万

4件

173万

1DK

5件

284万

3DK

16件

958万

3LDK

2件

1,250万

4DK

2件

480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	16件	207万	150万	250万
1K	4件	173万	150万	180万
1DK	5件	284万	220万	400万
3DK	16件	958万	400万	1,560万
3LDK	2件	1,250万	1,200万	1,300万
4DK	2件	480万	380万	580万

階数別の㎡単価

1-2階

13.6万/㎡

28件

3階以上

10.4万/㎡

21件

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区中の島二条2丁目5-6
築年月	1978年9月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	41戸
専有面積	17.96m² ～ 68.87m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	三井建設
管理会社	日興美装
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中の島駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩3分

🚉

山鼻１９条駅

札幌市電

徒歩14分

学区情報

小学校

中の島小学校

中学校

中の島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション第３中の島	1978	41戸	9.1万	190万
ルミファ中の島	1991	54戸	-	-
カルム中の島	1982	67戸	30.8万	1,630万
メゾンドルチェ中の島	1993	16戸	20.1万	1,290万
ラポール中の島	1990	153戸	31.5万	3,180万
中の島ミッドレジデンスパークサイト	2008	42戸	36.1万	3,450万
リラハイツ中の島ステーション	1996	32戸	39.1万	2,380万
サンリバー中の島	1982	36戸	27.4万	980万
中の島ビル	1970	24戸	7.7万	460万
グリーンコーポ中の島	1983	33戸	26.5万	1,990万
朝日プラザ中の島	1984	50戸	20.6万	1,200万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

40件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	11.9万	10.5万	-	-	12.3万	-	10.0万
3LDK	-	-	-	-	-	-	18.9万	17.4万
3DK	26.9万	21.3万	16.1万	-	10.3万	10.5万	10.4万	-
1DK	-	-	9.3万	-	-	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	20㎡〜	190万	9.05万/㎡
2026年3月	低層	1R	20㎡〜	230万	10.96万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.43万/㎡
2025年8月	中層	4DK	65㎡〜	380万	5.52万/㎡
2025年8月	低層	1LDK	30㎡〜	420万	14万/㎡
2025年7月	中層	4DK	65㎡〜	580万	8.43万/㎡
2025年6月	低層	3DK	55㎡〜	590万	10.09万/㎡
2025年6月	低層	3DK	55㎡〜	630万	10.77万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,300万	18.88万/㎡
2024年9月	低層	1R	15㎡〜	220万	12.25万/㎡
2024年7月	低層	3DK	55㎡〜	630万	10.77万/㎡
2024年1月	低層	3DK	55㎡〜	600万	10.26万/㎡
2023年7月	低層	3DK	55㎡〜	600万	10.26万/㎡
2022年10月	中層	2K	30㎡〜	220万	7.34万/㎡
2021年8月	中層	1R	20㎡〜	220万	10.48万/㎡
2021年5月	低層	3DK	55㎡〜	895万	15.44万/㎡
2021年3月	中層	1DK	25㎡〜	250万	9.32万/㎡
2021年3月	低層	3DK	50㎡〜	895万	16.72万/㎡
2020年8月	低層	3DK	55㎡〜	1,050万	18.11万/㎡
2020年8月	中層	1R	20㎡〜	250万	11.91万/㎡
2020年6月	低層	3DK	55㎡〜	1,050万	18.11万/㎡
2020年3月	低層	3DK	55㎡〜	1,380万	23.8万/㎡
2020年2月	低層	3DK	55㎡〜	1,480万	25.52万/㎡
2020年2月	低層	3DK	50㎡〜	1,560万	29.13万/㎡
2020年12月	低層	3DK	55㎡〜	950万	16.39万/㎡
2020年10月	低層	3DK	55㎡〜	1,050万	18.11万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	55㎡〜	690万	11.9万/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	180万	7.7万/㎡
2019年11月	低層	3DK	55㎡〜	1,560万	26.9万/㎡
2018年8月	低層	1K	20㎡〜	180万	7.7万/㎡
2018年3月	中層	1DK	25㎡〜	250万	9.32万/㎡
2018年2月	中層	1DK	25㎡〜	300万	11.19万/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	180万	7.7万/㎡
2017年7月	低層	3DK	55㎡〜	400万	6.9万/㎡
2017年7月	低層	ー	20㎡〜	180万	7.7万/㎡
2017年5月	低層	1R	20㎡〜	170万	8.1万/㎡
2017年1月	低層	1R	20㎡〜	190万	9.05万/㎡
2017年1月	中層	1DK	30㎡〜	220万	7.34万/㎡
2017年11月	低層	1R	20㎡〜	170万	8.1万/㎡
2017年10月	中層	1DK	30㎡〜	400万	13.34万/㎡
2016年4月	中層	1R	20㎡〜	198万	9.43万/㎡
2016年11月	中層	1R	20㎡〜	180万	8.58万/㎡
2015年4月	中層	1R	20㎡〜	230万	10.96万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	150万	7.15万/㎡
2014年12月	中層	1R	20㎡〜	250万	11.91万/㎡
2014年11月	中層	1R	20㎡〜	250万	11.91万/㎡
2013年9月	中層	1R	20㎡〜	190万	9.05万/㎡
2013年6月	中層	1R	20㎡〜	230万	10.96万/㎡
2013年6月	中層	1R	20㎡〜	150万	7.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の37%）で、平均月額26,696円。2Kなら月額38,000円が相場です。

ワンルーム

26,696円

20,000〜35,000円

25,692円

19,000〜33,000円

21,857円

18,000〜28,000円

1DK

37,000円

32,000〜40,000円

1LDK

41,000円

22,000〜54,000円

38,000円

37,000〜39,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

58件

5〜8万

4件

全 62 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,068円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,615円/㎡
2025年5月	低層	1LDK	25㎡〜	45,000円	1,703円/㎡
2025年3月	中層	1LDK	30㎡〜	30,000円	1,000円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	20,000円	855円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	20,000円	855円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	20,000円	855円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	22,000円	1,225円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,392円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,392円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,392円/㎡
2021年8月	中層	1DK	30㎡〜	37,000円	1,233円/㎡
2021年8月	中層	2K	25㎡〜	37,000円	1,379円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,503円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,190円/㎡
2021年7月	中層	1DK	30㎡〜	39,000円	1,300円/㎡
2021年7月	中層	2K	25㎡〜	39,000円	1,454円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	15㎡〜	22,000円	1,225円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	25㎡〜	40,000円	1,514円/㎡
2021年2月	低層	1LDK	25㎡〜	45,000円	1,703円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,048円/㎡
2021年11月	中層	1DK	30㎡〜	32,000円	1,067円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,045円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,225円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,190円/㎡
2020年7月	低層	1LDK	25㎡〜	52,000円	1,968円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,333円/㎡
2020年4月	低層	1LDK	25㎡〜	53,000円	2,006円/㎡
2020年3月	低層	1LDK	25㎡〜	54,000円	2,044円/㎡
2020年10月	低層	1LDK	25㎡〜	50,000円	1,892円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。