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トーカンマンション第３中の島

北海道札幌市豊平区中の島二条2丁目5-6 | 築48年 | 41戸

推定相場
トーカンマンション第３中の島
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸62件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.1万円。周辺エリア平均（20.9万円）より56.7%低く、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）より66.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.1万/㎡から2026年は12.5万/㎡へ、13年間で37.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の21,000円から2025年には32,250円へ、53.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の36%・16件）で、平均986万円です。3LDKが最も高く平均1,250万円、1Kは平均210万円です。
1R
16件
252万
1K
4件
210万
1DK
5件
324万
3DK
16件
986万
3LDK
2件
1,250万
4DK
2件
480万
間取り件数平均価格最低最高
1R 16件 252万 190万 377万
1K 4件 210万 195万 226万
1DK 5件 324万 253万 460万
3DK 16件 986万 460万 1,690万
3LDK 2件 1,250万 1,200万 1,300万
4DK 2件 480万 380万 580万

階数別の㎡単価

1-2階
13.6万/㎡
28件
3階以上
10.4万/㎡
21件

物件概要

所在地北海道札幌市豊平区中の島二条2丁目5-6
築年月1978-09（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数41戸
専有面積17.96m² ～ 68.87m²
分譲会社地産トーカン
施工会社三井建設
管理会社日興美装
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中の島駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩3分
🚉
山鼻１９条駅
札幌市電
徒歩14分

学区情報

小学校
中の島小学校
中学校
中の島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーカンマンション第３中の島 1978 41戸 9.1万 190万
ルミファ中の島 1991 54戸 - -
カルム中の島 1982 67戸 30.8万 1,630万
ラポール中の島 1990 153戸 31.5万 3,180万
メゾンドルチェ中の島 1993 16戸 20.1万 1,290万
中の島ミッドレジデンスパークサイト 2008 42戸 36.1万 3,450万
リラハイツ中の島ステーション 1996 32戸 39.1万 2,380万
サンリバー中の島 1982 36戸 27.4万 980万
中の島ビル 1970 24戸 7.7万 460万
グリーンコーポ中の島 1983 33戸 26.5万 1,990万
朝日プラザ中の島 1984 50戸 20.6万 1,200万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
40件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - 11.9万 10.5万 - - 12.3万 - 10.0万
3LDK - - - - - - 18.9万 17.4万
3DK 26.9万 21.3万 16.1万 - 10.3万 10.5万 10.4万 -
1DK - - 9.3万 - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1R 20㎡〜 190万 9.05万/㎡
2026年3月 低層 1R 20㎡〜 230万 10.96万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.43万/㎡
2025年8月 中層 4DK 65㎡〜 380万 5.52万/㎡
2025年8月 低層 1LDK 30㎡〜 420万 14万/㎡
2025年7月 中層 4DK 65㎡〜 580万 8.43万/㎡
2025年6月 低層 3DK 55㎡〜 590万 10.09万/㎡
2025年6月 低層 3DK 55㎡〜 630万 10.77万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.88万/㎡
2024年9月 低層 1R 15㎡〜 220万 12.25万/㎡
2024年7月 低層 3DK 55㎡〜 630万 10.77万/㎡
2024年1月 低層 3DK 55㎡〜 600万 10.26万/㎡
2023年7月 低層 3DK 55㎡〜 600万 10.26万/㎡
2022年10月 中層 2K 30㎡〜 220万 7.34万/㎡
2021年8月 中層 1R 20㎡〜 220万 10.48万/㎡
2021年5月 低層 3DK 55㎡〜 895万 15.44万/㎡
2021年3月 中層 1DK 25㎡〜 250万 9.32万/㎡
2021年3月 低層 3DK 50㎡〜 895万 16.72万/㎡
2020年8月 低層 3DK 55㎡〜 1,050万 18.11万/㎡
2020年8月 中層 1R 20㎡〜 250万 11.91万/㎡
2020年6月 低層 3DK 55㎡〜 1,050万 18.11万/㎡
2020年3月 低層 3DK 55㎡〜 1,380万 23.8万/㎡
2020年2月 低層 3DK 55㎡〜 1,480万 25.52万/㎡
2020年2月 低層 3DK 50㎡〜 1,560万 29.13万/㎡
2020年12月 低層 3DK 55㎡〜 950万 16.39万/㎡
2020年10月 低層 3DK 55㎡〜 1,050万 18.11万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 55㎡〜 690万 11.9万/㎡
2019年2月 低層 1K 20㎡〜 180万 7.7万/㎡
2019年11月 低層 3DK 55㎡〜 1,560万 26.9万/㎡
2018年8月 低層 1K 20㎡〜 180万 7.7万/㎡
2018年3月 中層 1DK 25㎡〜 250万 9.32万/㎡
2018年2月 中層 1DK 25㎡〜 300万 11.19万/㎡
2018年1月 低層 1K 20㎡〜 180万 7.7万/㎡
2017年7月 低層 3DK 55㎡〜 400万 6.9万/㎡
2017年7月 低層 ー 20㎡〜 180万 7.7万/㎡
2017年5月 低層 1R 20㎡〜 170万 8.1万/㎡
2017年1月 低層 1R 20㎡〜 190万 9.05万/㎡
2017年1月 中層 1DK 30㎡〜 220万 7.34万/㎡
2017年11月 低層 1R 20㎡〜 170万 8.1万/㎡
2017年10月 中層 1DK 30㎡〜 400万 13.34万/㎡
2016年4月 中層 1R 20㎡〜 198万 9.43万/㎡
2016年11月 中層 1R 20㎡〜 180万 8.58万/㎡
2015年4月 中層 1R 20㎡〜 230万 10.96万/㎡
2014年9月 中層 1K 20㎡〜 150万 7.15万/㎡
2014年12月 中層 1R 20㎡〜 250万 11.91万/㎡
2014年11月 中層 1R 20㎡〜 250万 11.91万/㎡
2013年9月 中層 1R 20㎡〜 190万 9.05万/㎡
2013年6月 中層 1R 20㎡〜 230万 10.96万/㎡
2013年6月 中層 1R 20㎡〜 150万 7.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の37%）で、平均月額26,696円。2Kなら月額38,000円が相場です。
ワンルーム
26,696円
20,000〜35,000円
1R
25,692円
19,000〜33,000円
1K
21,857円
18,000〜28,000円
1DK
37,000円
32,000〜40,000円
1LDK
41,000円
22,000〜54,000円
2K
38,000円
37,000〜39,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
58件
5〜8万
4件
全 62 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,068円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,615円/㎡
2025年5月 低層 1LDK 25㎡〜 45,000円 1,703円/㎡
2025年3月 中層 1LDK 30㎡〜 30,000円 1,000円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 20,000円 855円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 20,000円 855円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 20,000円 855円/㎡
2023年7月 低層 1K 15㎡〜 22,000円 1,225円/㎡
2023年5月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,392円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,392円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,392円/㎡
2021年8月 中層 1DK 30㎡〜 37,000円 1,233円/㎡
2021年8月 中層 2K 25㎡〜 37,000円 1,379円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,503円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,190円/㎡
2021年7月 中層 1DK 30㎡〜 39,000円 1,300円/㎡
2021年7月 中層 2K 25㎡〜 39,000円 1,454円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 15㎡〜 22,000円 1,225円/㎡
2021年3月 低層 1LDK 25㎡〜 40,000円 1,514円/㎡
2021年2月 低層 1LDK 25㎡〜 45,000円 1,703円/㎡
2021年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 22,000円 1,048円/㎡
2021年11月 中層 1DK 30㎡〜 32,000円 1,067円/㎡
2021年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 22,000円 1,045円/㎡
2021年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 22,000円 1,225円/㎡
2020年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,190円/㎡
2020年7月 低層 1LDK 25㎡〜 52,000円 1,968円/㎡
2020年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,333円/㎡
2020年4月 低層 1LDK 25㎡〜 53,000円 2,006円/㎡
2020年3月 低層 1LDK 25㎡〜 54,000円 2,044円/㎡
2020年10月 低層 1LDK 25㎡〜 50,000円 1,892円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。