朝日プラザ中の島

北海道札幌市豊平区中の島一条2丁目3-12 | 築42年 | 50戸

推定相場

朝日プラザ中の島

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.2万/㎡から2025年は23.6万/㎡へ、12年間で229.5%上昇しました（年平均+19.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の45,000円から2017年には37,000円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・15件）で、平均1,053万円です。1LDKが最も高く平均1,345万円、2DKは平均632万円です。

1LDK

6件

1,345万

2DK

10件

632万

2LDK

15件

1,053万

3DK

2件

1,115万

3LDK

5件

1,258万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	1,345万	1,090万	1,698万
2DK	10件	632万	320万	1,350万
2LDK	15件	1,053万	650万	1,580万
3DK	2件	1,115万	650万	1,580万
3LDK	5件	1,258万	940万	1,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（14.6万円）と比べて8.1万円（+55.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14.6万/㎡

13件

4-7階

16.6万/㎡

14件

8階以上

22.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区中の島一条2丁目3-12
築年月	1984年5月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	50戸
専有面積	42.10m² ～ 72.97m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	佐藤工業丸彦渡辺建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中の島駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩2分

学区情報

小学校

中の島小学校

中学校

中の島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ中の島	1984	50戸	20.6万	1,200万
朝日プラザアクシス中の島	1990	48戸	32.5万	2,080万
グリーンコーポ中の島	1983	33戸	26.5万	1,990万
サンリバー中の島	1982	36戸	27.4万	980万
ルミファ中の島	1991	54戸	-	-
中の島ビル	1970	24戸	7.7万	460万
ハウスオブリザ中の島五番館	1994	12戸	27.0万	1,930万
中の島クロスハイツ	1974	27戸	21.3万	1,480万
ファミール中の島	1981	185戸	12.3万	330万
リラハイツ幌平橋２	1997	35戸	23.1万	1,620万
トーカンマンション第３中の島	1978	41戸	9.1万	190万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで〜1,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	20.9万	-	-	-	-	-	-	22.0万
2LDK	12.2万	11.7万	12.0万	15.7万	25.3万	17.2万	21.5万	25.9万
1LDK	-	24.9万	-	19.6万	-	27.7万	-	-
2DK	-	-	14.7万	13.1万	23.7万	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,450万	24.88万/㎡
2025年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,480万	26万/㎡
2025年3月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.75万/㎡
2025年12月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,200万	20.59万/㎡
2025年11月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,200万	20.59万/㎡
2024年8月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,100万	18.87万/㎡
2024年4月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,280万	19.74万/㎡
2024年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,480万	26万/㎡
2024年3月	7〜8階	3DK	55㎡〜	1,580万	27.75万/㎡
2024年2月	7〜8階	3DK	55㎡〜	650万	11.42万/㎡
2024年2月	7〜8階	1SLDK	60㎡〜	1,698万	27.67万/㎡
2023年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	980万	17.22万/㎡
2023年11月	7〜8階	1LDK	60㎡〜	1,698万	27.67万/㎡
2020年7月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,550万	25.26万/㎡
2020年3月	5〜6階	2DK	55㎡〜	1,350万	23.71万/㎡
2019年9月	5〜6階	2DK	50㎡〜	690万	13.07万/㎡
2019年6月	9〜10階	1LDK	60㎡〜	1,200万	19.56万/㎡
2019年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	690万	12.12万/㎡
2019年5月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	800万	14.06万/㎡
2019年3月	5〜6階	2DK	50㎡〜	690万	13.07万/㎡
2019年12月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.86万/㎡
2018年9月	5〜6階	2DK	50㎡〜	800万	15.15万/㎡
2018年7月	5〜6階	2DK	50㎡〜	750万	14.21万/㎡
2018年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	650万	10.03万/㎡
2018年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	800万	14.06万/㎡
2017年9月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	1,450万	24.88万/㎡
2017年3月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	1,450万	24.88万/㎡
2017年1月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	680万	11.67万/㎡
2016年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	710万	12.18万/㎡
2016年9月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,500万	25.73万/㎡
2016年9月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	940万	16.13万/㎡
2015年11月	9〜10階	1LDK	60㎡〜	1,090万	16.81万/㎡
2015年10月	9〜10階	1LDK	60㎡〜	1,180万	18.2万/㎡
2014年9月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	730万	10.01万/㎡
2014年9月	3〜4階	2DK	40㎡〜	430万	10.22万/㎡
2014年2月	3〜4階	2DK	40㎡〜	430万	10.22万/㎡
2014年12月	3〜4階	2DK	40㎡〜	430万	10.22万/㎡
2013年8月	3〜4階	2DK	40㎡〜	320万	7.61万/㎡
2013年10月	3〜4階	2DK	60㎡〜	430万	6.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額39,333円。3LDKなら月額91,500円が相場です。

1LDK

39,333円

37,000〜45,000円

3LDK

91,500円

84,000〜94,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

8〜10万

4件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	37,000円	1,142円/㎡
2016年8月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	37,000円	1,142円/㎡
2016年5月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	39,000円	1,204円/㎡
2016年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	94,000円	1,532円/㎡
2016年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	84,000円	1,369円/㎡
2016年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	94,000円	1,532円/㎡
2015年8月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	39,000円	1,204円/㎡
2015年2月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	39,000円	1,204円/㎡
2015年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	94,000円	1,532円/㎡
2014年9月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	45,000円	1,389円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。