ハウスオブリザ中の島五番館
北海道札幌市豊平区中の島一条3丁目8-22 | 築32年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17万/㎡から2025年は27万/㎡へ、10年間で59.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
18.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.008
補正係数 ×1.008
代表面積 71.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均1,650万円です。3LDKが最も高く平均1,650万円、2LDKは平均1,453万円です。
2LDK
1,453万
4件
3LDK
1,650万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,453万 | 1,189万 | 1,930万 |
| 3LDK | 11件 | 1,650万 | 1,381万 | 1,928万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.3万円で、1-3階（19.2万円）と比べて2.1万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
11件
19.2万/㎡
4-7階
4件
21.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区中の島一条3丁目8-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-10（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 71.60m² ～ 198.34m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
中の島駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウスオブリザ中の島五番館 | 1994 | 12戸 | 27.0万 | 1,930万 |
| ファインシティ札幌アーバンフォワード | 2024 | 69戸 | - | - |
| グリーンコーポ中の島 | 1983 | 33戸 | 26.5万 | 1,990万 |
| 朝日プラザ中の島 | 1984 | 50戸 | 20.6万 | 1,200万 |
| 朝日プラザアクシス中の島 | 1990 | 48戸 | 32.5万 | 2,080万 |
| 中の島クロスハイツ | 1974 | 27戸 | 21.3万 | 1,480万 |
| リージェントパーク中の島 | 1995 | 18戸 | 23.0万 | 1,580万 |
| 中の島キングレジデンス | 1973 | 45戸 | 5.4万 | 90万 |
| ルミファ中の島 | 1991 | 54戸 | - | - |
| サンリバー中の島 | 1982 | 36戸 | 27.4万 | 980万 |
| リラハイツ幌平橋２ | 1997 | 35戸 | 23.1万 | 1,620万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 19.5万 | 27.0万 |
| 3LDK | 17.0万 | 18.2万 | 16.6万 | 16.9万 | 20.7万 | 26.3万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.96万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.66万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 195㎡〜 | 1,780万 | 8.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.62万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.88万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.58万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.49万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.49万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 954円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。